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修建性详细规划 　　修建性详细规划 site plan 　　以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 　　修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 　　修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加： 　　（一）控制性详细规划对本规划地段的要求； 　　（二）工程地质、水文地质等资料； 　　（三）各类建筑工程造价等资料。 　　修建性详细规划的成果 　　（一）规划说明书 　　1、现状条件分析； 　　2、规划原则和总体构思； 　　3、用地布局； 　　4、空间组织和景观特色要求； 　　5、道路和绿地系统规划； 　　6、各项专业工程规划及管网综合； 　　7、竖向规划； 　　8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 　　1）总用地面积； 　　2）总建筑面积； 　　3）住宅建筑总面积，平均层数； 　　4）容积率、建筑密度； 　　5）住宅建筑容积率，建筑密度； 　　6）绿地率。 　　7）工程量及投资估算。 　　（二）图纸 　　1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 　　2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 　　3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 　　4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 　　5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 　　6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 　　7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 　　修建性详细规划： 　　指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 初步设计的作用?????一、?各个专业的配合??????在方案设计阶段，各个专业的配合是比较浅薄的。在初步设计阶段，各个专业就开始较为深入的参与了。这时，要解决好各个专业的配合，也就是相互的条件关系。比如，电气专业要告诉建筑专业需要多大的配电室，暖通专业告诉电气需要多大的用电量，结构专业也开始建模，并初步计算，它将提给建筑专业梁的高度、柱子的断面尺寸。 ?????二、?进行概算? ??????工程造价专业接收到各专业的条件后，要进行概算。概算的作用很多，比如控制投资等，另有一点就是可能会作为施工招标的标底依据之一，因为工程预算要另花一笔钱的，不是每个项目都会做。 ?????三、?解决掉一些技术难点? ??????前个月，有幸和一位参与了国家大剧院设计全过程的设计师聊了几句。国家大剧院的初步设计是在法国的安德鲁建筑师事务所做的，参与的建筑师有六十多位。据他谈，有很多重大的技术问题都是在初步设计阶段研究并解决的。比如在北京，大玻璃弹子下的水面到了冬天肯定结冰，结冰后体积会膨胀，如何不破坏和影响建筑物与水池；当水池的局部发生问题时，怎样可以不把整个水池的水抽干就可以检修；玻璃弹子上如何设置搽窗机轨道等等。? ???设计分三个阶段（细致程度）方案设计（初步设计）、初扩（初步设计扩展扩充）、施工图设计。 第一个阶段画清各立面平面和主要风格特点，建筑物内部的主要功能的安排（指除厕所储藏室这些不那么重要的房间），即建筑物主要层的主要房间布局。 第二个阶段做调整以为水暖电等专业的设计开展提供条件，这个阶段会细致到能够让各个专业画施工图人能够开始工作。 第三个阶段把图纸细化到让工人能够知道每个构件的具体尺寸型号形状，能够开始盖房子。 初步设计 3.1一般要求 3.1.1初步设计文件： 1设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明， 2有关专业的设计图纸。 3工程概算书。 注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。 【条文说明】关于初