南海家缘1住宅楼工程质量评估报告.docVIP

一、工程建设基本概况： 1、工程概况： 南海家缘1#住宅楼工程位于咸阳市世纪大道中段秦阳花园对面南海家缘住宅小区内。该住宅楼商业裙楼为框架结构共3层，主体工程为剪力墙结构，地下一层，地上27层，建筑高度78.85m，建筑面积29164㎡，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设计类别二类，抗震等级二级，抗震设防烈度八度，建筑防火分类二类，耐火等级地下一级地上一级。 本工程采用梁式筏板基础，地基处理采用CFG素混凝土桩复合地基，设计桩长13.5m，桩径400mm，桩顶标高上做200㎜厚级配砂石褥垫层，筏板厚度800㎜。 主体为剪力墙结构，建筑层高2.90m。填充墙砌体±0.000以下采用MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上内外墙采用加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑。楼梯间隔墙采用加气砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。 主要装饰做法：外墙保温采用非35㎜厚聚苯板，与非采暖房间相邻的内墙贴15㎜厚聚苯板；公共部分为白色乳胶漆墙面，一层入口为瓷砖墙面，公共走廊、电梯前室为瓷砖墙、地面，楼梯为水泥砂浆楼面，户内为毛墙毛地。门窗框料为塑钢单框型材，玻璃单框双玻窗。主体部分为高级外墙涂料，商业部分为干挂花岗岩墙面。 安装工程包括：铝塑复合管及PP-R给水，UPVC排水，地面辐射式采暖，消防、自喷系统；线管预埋，穿线，灯具，开关，插座，电箱安装，接地等。 本工程2010年10月20日开工，2012年10月25日竣工，已完成了施工合同规定的土建、安装工程全部内容。见单位工程概况表（附表1） 2、责任主体单位名称：（见附表1） 建设单位：陕西紫云房地产开发有限公司 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司 监理单位：陕西百威建设监理有限公司 勘察单位：咸阳市勘察测绘院 图审单位：西安鸿发施工图设计审查有限责任公司 总承包单位：咸阳市建筑安装工程总公司 检测单位：陕西正杰工程检测有限公司 3、质监单位： 咸阳市建筑工程质量安全监督站 4、项目监理部概况： （1）项目监理部的组织形式： （2）项目监理部监理人员签名表： 姓 名 岗位职务 专业 注册监理证号 本人签名 刘军良 总监理工程师 土建 陕建监工字 赵武军 专业监理工程师 水电 0943580 鱼军林 专业监理工程师 土建 陕建监工字 张 章 监理员 土建 Jl 杨 恒 监理员 土建 （3）主要检测设备及工具：计算机；工程质量检测仪；钢卷尺；游标卡尺；线坠；相位检测仪；万用表；试电笔等常规检测工具。 二、监理过程中的质量控制情况： 1、监理目标、范围及措施概述： （1）监理目标：质量目标：合格，进度目标：930天。（2）监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。 （3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。运用“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。 （4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺对施工单位测量结果进行复核，符合设计要求后，予以签字确认；又如地基验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放尺寸、坑底标高和基坑边坡进行测试量，对土质情况和问题坑进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。 2、监理方式： （1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。 （2）旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽、混凝土浇筑，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。 （3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1-2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。 （4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批的质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，绝不放过一个不合格项。 3、施工过程阶段的监理： （1）对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样、送检、复试情况。 根据国家建设部检［2002］211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材