吕-住宅工质量分户验收实施指南.ppt

住宅工程质量分户验收实施指南 目 录 住宅分户验收制度出台的背景 分户验收的概念和实施意义 分户验收的组织机构 分户验收的内容 分户验收的条件 分户验收前的准备工作 分户验收的方式和程序 分户验收的实施 分户验收合格项判定 分户验收的结论和处理 分户验收的监督管理 一、住宅分户验收制度出台的背景 为加强住宅工程质量管理，保证住宅使用功能和观感质量。维护住户的合法权益，根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》及《关于住宅工程实施分户质量验收的指导思想》（建建发[2008]193号），嘉兴市规划与建设局结合嘉兴市实际制定出台了《嘉兴市住宅工程分户质量验收管理办法》，同时为了配合管理办法的实施，又出台了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》。 二、分户验收的概念和实施意义 分户验收的概念 分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。 分户验收的意义 1）减少投诉率 2）提高工程质量 三、分户验收的组织机构 分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位（含分包单位）有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员参加分户验收工作。设计单位可依照合同约定参加分户验收工作。 分户验收人员应具备的相应资格： 1) 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。 2) 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。 3) 施工单位（含分包单位）参验人员为建造师（项目经理）、项目技术负责人、质量员、施工员等专业技术人员。 4) 物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。 四、分户验收的内容 1、室内空间尺寸偏差，包括室内净高、净开间、净进深、对角线等偏差。 2、楼板结构层厚度。 3、楼（地）面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。 4、门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。 5、防水工程，包括外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能。 6、给水排水工程安装，包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。 7、室内电气工程安装，包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结等施工质量。 8、其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。 注：精装修住宅工程质量分户验收除以上项目外，经建设、监理和施工单位协商，根据施工 内容，增加涂饰、智能化、厨房设备等项目。 五、分户验收的条件 工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容； 所含（子）分部工程的质量验收全部合格； 工程质量控制资料完整； 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 有关安全和功能的检测资料应完整； 六、分户验收前的准备工作 根据工程特点制定分户验收方案，确定验收人员。 配备合格的检测仪器和工具 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作 做好通水、通电的准备工作 七、分户验收的方式和程序 分户验收的方式 分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主。凡是能用数据表示的，均应通过实测实量取得数据，作为判定工程质量的依据。 分户验收程序 1 分户验收前，应由建设单位组织监理单位制定分户验收方案，确定检查单元、检查部位、内容、方法和数量及质量要求等，并在施工图纸上注明或在工程上做好标识。 2 按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。 3 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。 4 分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录表》，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，由验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。 八、分户验收的实施 1 室内空间尺寸 验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸、对角线偏差。 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表1规定。 检查方法：用红外线（激光）测距仪或钢卷尺量检查。 检查数量：自然间全数检查。室内净高每个房间测量不少于5处，测点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于2处，测点宜在四角距纵横墙500mm离地1.0m左右处；无墙体的房间则测柱间净距，距柱边处各测1处。对角线差每个房间测量两条对角线，测点宜离地1.0m左右处。 2 楼板结构层厚度 验收内容：现浇混凝土楼板厚度偏差。 质量要求：现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值应符合表2的规定。 检查方法：详见表2中的检查方法。 检查数量：