商业1#、#楼、综合楼项目.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、项目申报单位 申报单位：房地产开发有限公司 2、项目申报单位概况 房地产开发有限公司于2007年正式注册成立，注册资本金18000万元，具有四级资质，总资产18000万元，净资产18000万元。公司人员总数28人，其中技术人员11人。公司成立至今，一直秉承着“精准求精，求实进取”的企业理念，积极拓展着********及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工素质及政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。 目前，公司已在********开发********商住区20万平方米，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评。 二、项目概况 1、项目所在地概况 ********）位于********自治区东北部，大兴安岭南麓，全旗总面积2万余平方公里，东与********，，西同锡林旗相连，北靠边陲重镇阿尔山市，。有国境线长32.5公里。全旗辖8个镇，2个苏木，1个乡，12个办事处，5个国营农牧场，10个国营林场、站，241个嘎查（村）。2、建设背景 据统计，至2010年年末我国城市化水平达到47.5%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。，城镇化率从47.5%提高到51.5%，完善城市化布局和形态，不断提升城镇化的质量和水平。继续加强基础设施建设，进一步夯实经济社会发展基础。 近年来，随着经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。********二期商业、综合楼项目正是在此背景下被提上议事日程。项目建设单位房地产开发有限公司抓住机遇，为人民创建新颖优质、布局合理的商业用房，同时为实现城镇经济发展和企业发展的“双赢”目标而努力。该工程项目的建设可满足的商品房供应，为当地人民创造环境优美、条件良好的经商环境，因此房地产开发有限公司提出本项目的建设。 3、建设地点 项目建设地点位于********党政大楼西侧，********泰宁路南侧********小区北侧。 4、主要建设内容及规模 项目总用地面积5072.23平方米，拟建商业楼2栋，综合楼1栋，总建筑面积9654.39平方米。5、工程方案 （1）工程方案设计原则 ①科学性：房地产开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新工艺，不仅能提高楼房质量，改善功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。 ②经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。 ③超前性和协调性：项目建设是城镇建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。 ④坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们经济条件、职业影响的差异，对房屋面积、布局和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次业主的要求。 （2）设计依据 《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设部2003年4月）； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）； 《屋面工程技术规范》GB50207-2002； 《建筑地面设计规范》GB5007-96； 《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010； 《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005； 《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001； 《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006修订版）； 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； 《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008； 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012； 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011； 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002； 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010； 《建筑给排水设计规范》GB50015-2006； 《室内给水设计规范》GB50013-2006； 《室外排水设计规范》GB50014-2006； 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2012； 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； 《建筑照明设计标准》GB50034-2