商业设计任书.doc

附件1： 北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目 目录 1. 项目概况 2. 设计依据 3. 设计范围 4. 设计总体要求 4.1 设计限价 4.2 主材、设备选型建议框架 4.3、总体设计风格要求 5.设计详细要求 5.1 购物中心室内公共空间精装修设计要求： 5.2 写字楼室内公共空间精装修设计要求： 6.时间要求 7.成果要求及标准 8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： 9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： 10.配合要求：  委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”） 受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司 （以下简称“乙方”） 项目概况 项目名称 北京密云五彩城 项目位置 北京市密云县 建筑类型 城市综合体 产品类型 商业+写字楼 项目区位： 图1-1 基地位置示意图 项目描述： 项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。 项目总体定位： 北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将包含三座独立的写字楼。 目标客户群定位: 目标客群： 主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县； 目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。 商业业态组合定位： 商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明亮、自然、舒适的购物体验环境。（最终业态以《密云项目商业定位报告》为准。) 购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM、GAP） 餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等(如外婆家、绿茶) 娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊等 Lifestyle——家居、家饰 教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等 运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等 服务配套——银行、便利店、美容美发美体等 设计依据 设计面积投影附图（见附件2）； 项目商业市场定位报告； 产品标准文件； 甲方提供基础图纸： 图纸名称 提供形式 最迟提供时间 图纸阶段 版本 电子版 纸板 方案 扩初 招标图 施工图 建筑概念方案 ▲ ▽ 2014-01-20 ▲ ▽ ▽ ▽ 建筑方案设计 ▲ ▽ 2014-01-20 ▲ ▽ ▽ ▽ 建筑（含各专业）初步设计 ▲ ▽ 2014-06-05 ▽ ▲ ▲ ▽ 建筑（含各专业）内审版施工图 ▲ ▽ 2014-10-10 ▽ ▽ ▽ ▲ 建筑（含各专业）正式版施工图 ▲ ▽ 2014-11-05 ▽ ▽ ▲ ▲ 注：1.▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消” 甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件； 各项相关国家性法规、地方性法规、行业性法规； 限额设计标准； 设计范围 分区 设计 范围 设计面积 （平米） 室内精装修设计内容 动线 设计 概念 设计 方案 设计 初步 设计 施工图设计 招标配合及施工阶段配合 购物中心 零售区 室内公共空间精装区域 18451 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 后勤区域 7373 ▽ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 写字楼 室内公共空间精装区域 1265 ▽ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 注：1. ▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消” 2.室内设计部分：设计服务范围包括密云五彩城项目（含五彩城购物中心、写字楼）除去租户租赁的区域以外的空间，所有公共人群可以到达区域。具体范围包括但不限于以下区域： （1）购物中心室内公共精装区域：购物中心各主要出入口、购物中心室内公共走道、电梯厅、中庭空间和电梯轿厢、公共卫生间、VIP会员中心、总服务台、通往地下车库的客梯厅、自动扶梯等。 （2）购物中心后勤区域（地上、地下）：包括后勤走道、后勤办公和疏散楼梯间等。 （3）写字楼：大堂、写字楼标准层、电梯厅、公共卫生间及核心筒公共区、后勤区域等。 3.工作内容包含定义设计范围内每个区域的室内设计，