园林工程计与计价 绪论.docVIP

“定额计价”与“清单计价”的区别与联系 定额计价 清单计价 列项 定额项目包括的工程内容是单一的 清单项目设置以“综合实体”考虑，一般包括多个工程内容 算量 ①编制人 招投标双方按照国家规定的统一的计算规则计算 招标人根据《计价规范》中计算规则计算工程量 ②计算规则 定额中的工程量计算规则应考虑具体施工条件、技术、组织等因素 清单中工程量计算则以图示尺寸计算 ③计量单位 定额计价中项目划分很细，以“物理计量单位为主”“自然计量单位为辅” 清单计价以“扩大分项工程”综合考虑，以“自然计量单位为主”，“物理计量单位为辅” 计价 ①价款构成： 直接费、间接费、利润和税金。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 ②单价构成： 定额子目基价（预算价格） 综合单价计价 ③消耗量水平： 社会平均水平 企业自身水平 ④计价方法： 施工工序计价 综合实体计价 ⑤计价标准： 统一的取费标准 投标人自主报价 ⑥工程风险： 投标人承担工程量计算风险 招标人承担工程量计算风险；投标人承担材料价格风险 第1章 绪论 1.1园林绿化工程的特点 1.1.1园林绿化工程的含义及内容 1、含义： 园林绿化泛指园林城市绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程 1.2工程造价的特点 1.2.1工程造价的含义 在市场经济环境下，交易双方为在建筑市场形成工程价格(即建设工程承发包价格)，实现交易而进行的造价活动。 1.第一种含义 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 2.第二种含义 指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 1.2.2工程造价的特点 1、大额性 2、个别性、差异性 3、动态性 4、层次性 5、兼容性 1.2.3工程造价人员的资格种类 最早称为建设工程概预算人员。 1996年开始，经全国统一执业资格考试合格并注册的造价专业人员称为“造价工程师”。 2005年起，其他从事建设工程概预算、通过考试获得资格证书的造价专业人员，统一命名为“造价员”。 1.1.4城市园林绿化企业 1.3园林绿化工程市场价格形成机制 1.3.1建筑市场 1、建筑市场的概念与结构 1）主体： 买方：指各种业主。 卖方：包括勘察设计单位、 建筑施工企业(承包商)、 建筑材料及设备供应商、 工程咨询单位等。 2）客体(交易对象)： 一是与建筑产品生产有关的各个环节的商品交换； 二是最终建筑产品的商品交换。 图1-1建筑市场的抽象表达 2、建筑市场运行特点 (1)建筑市场没有商业中介，而是由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。 (2)在建筑市场中交换关系的确立在产品生产之前。 (3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。 (4)建筑市场具有显著的地域性。 (5)建筑市场的竞争较为激烈。 (6)建筑市场风险较大，而且不仅对生产者有风险，对需求者也有风险。 3、建筑市场中的供给与需求 建筑市场的“需求”指的是投资需求； 建筑市场的“供给”指的是产品的生产能力，即企业个数及其生产能力，而不是产品。 1.3.3建筑产品价格的理论构成 1、价格原理： 建筑产品价格形成的基础是价值。价格要围绕价值上下波动。 1)商品的价值及其构成 a.商品的价值:凝结在商品中的人类的抽象劳动，是人类体力和脑力的结晶。 b.商品的价值量:由社会必要劳动时间来计量的。 商品生产中社会必要劳动时间越多，商品中所含的价值量就越大；反之商品的价值量就越小。 c.社会必要劳动时间:在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，制造某种使用价值所需要的劳动时间。 d.商品的价值构成：w=v+c+m。 v--是劳动者创造的补偿劳动力的价值，表现为价格中的劳动报酬货币支出； c--为生产中消耗的生产资料的价值； m--是劳动者创造的剩余价值，在价格中表现为利税； v+m--是劳动者在商品生产过程中 2）价格构成: 价格是以货币形式表现的商品价值。 a.成本是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和，是商品价值中的c和v的货币表现。 b.价格构成：生产成本+流通费用+利润+税金。 1.4建设项目与建设程序 1.4.1 建设项目分类 1、概念： 指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。即固定资产的再生产。 2、分类： 1）按建设性质分类： ①基本建设项目：新建、扩建、迁建、恢复项目。 ②更新改造项目： 2）按项目规模分类： 大型、中