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物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 建筑物的区分所有权（二） 一、社员权的内涵 二、社员权的内容 三、表决权的行使 一、社员权 一、社员权 业主委员会的成立程序 业主委员会的成立程序 业主委员会的成立程序 业主委员会的成立程序 一、社员权 一、社员权 《物权法》与原《物业管理条例》的区别 一、社员权 六、思考题 本讲学习结束 下次课将学习第十一讲“所有权的取得” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）社员权的内涵 社员权是业主作为建筑物区分所有人团体之成员所享有的权利，这是一种类似股权的权利。 社员权基于业主对建筑物的共同关系而产生。 业主社员权内容集中规定于国务院《物业管理条例》。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）业主委员会的成立 业主基于一定的程序成立业主委员会 （2）业主委员会的法人化 业委会法人资格，目前广州在进行试点—《业主委员会法人资格试点工作方案》 决定业主委员会及其人员构成 1 （一）社员权的内涵 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： ???? (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； ??? ?(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 ????街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、筹备小组开展筹备工作 ???? (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 ??? ?(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 ????筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 ???? (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 ???? (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、 召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。 ???? 筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 ???? 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 Evaluat