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土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证 五通一平，七通一平,增加了比如说电话通,网络通等等,但是最重要的是三通一平 建筑常识汇编 一、建筑的分类 1、按房屋使用功能分类 1）工业建筑 2）民用建筑 民用建筑的分类 （1）公寓 具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一 套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板。房间墙面用料高级或有护墙板。厨房有 瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。 （2）花园住宅 一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅等结构较好的独立和合式、别 墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。 （3）住宅 未定标准化规范时，建造的八层（含八层）以上成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独 用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备定标准化规范后，七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专 门出入。有独用或公用的厨房、卫生间、阳台。 （4）新式里弄 联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施。 （5）旧式里弄 联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫 生设备， （6）简屋 标准低的简陋房屋、临时房屋。即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符 合要求的，如尚未改造的苏家巷屋群。 2、按承重结构分类 混合结构 钢或钢筋混凝土结构 3、按高度分类 按国家现行建筑设计规范大全标准 低层建筑：1-3层 多层建筑：4-6层 中高层建筑：7-9层 高层建筑：10层以上 超高层建筑：房屋檐超过100米的建筑 二、建筑结构类型 按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 1、砖木结构： 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简 单，材料容易准备，费用较低。 2、砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建 造量最大、采用最普遍的结构类型。 3、钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、 工业建筑和高层住宅。 钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前２５—３０层左右的高 层住宅通常采用框架—剪力墙结构。 4、钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间 ，特别适合大型公共建筑。 三、有关指标 1、容积率 在数值上等于物业建筑面积与占地面积的比值。 容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有 绿地面积减小，居住环境质量下降。 2、建筑面积 指建筑物的水平面积 其计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 3、套内建筑面积 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 4、套内墙体面积 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积 或＝非共用墙墙体、水平投影面积 5、公共分摊面积 公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 6、公用建筑面积分摊系数 公用建