地下室渗漏治作业指导书.docVIP

地下室防渗漏作业指导书 ? 目的 为加强地下室设计、材料、施工管理，减少工程质量隐患，提升工程质量，降低客户入伙验收投诉率，提升客户关于工程质量的满意度，特制订本作业指导书。 适用范围 2.1 适用于主题地产公司所有在建项目工程。 2.2 指导书中有关设计的内容可应用于图纸审查和设计管理，材料的内容可用做招标采购技术要求和材料管理，有关施工的内容可应用于方案审查、技术交底审核和施工现场管理。 职责 3.1 设计管理中心 3.1.1负责审查施工图设计单位提供的图纸中有关地下室应明确的内容是否完整、合理（包括设计说明、材料适用、细部构造做法、结构做法对防水的影响、基础沉降对防水的影响、地下水对防水的影响、防排水系统等），并跟踪落实不明确内容的补充、完善。 3.1.2 参与样板验收。参与组织图纸会审，督促设计单位明确渗漏控制的设计措施，并将的设计措施和技术要求向关单位进行交底。物业防止二次装修损坏建筑物 4.1 设计混凝土自防水本身漏水。 4.2 支模钢筋造成底板渗漏水。 4.3 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏。 4.4 墙根与底板交界处漏水。 4.5 钢筋保护层厚度不够造成渗漏。 4.6 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水。 4.7 沉降缝止水带偏位造成漏水。 4.8 混凝土中有杂物造成渗漏。 4.9 外墙钢筋密集区漏水。 4.10 防水层做法不合理形成渗漏；成品保护不到位造成防水层破坏。 4.11 钢管接头不严形成渗漏 4.12 后浇带漏水 4.13 施工缝漏水 地下室渗漏设计控制措施 5.1 结构设计控制措施 5.1.1 钢筋保护层及绑扎位置控制 （1）墙体两排钢筋网片间应设置支撑筋，支撑筋直径不小于φ12，间距不大于1200 mm，呈梅花状布置。 （2）现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采用支架支撑。 5.1.2 当地下室混凝土采用60天强度进行配合比设计、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度等级不宜低于混凝土设计强度一个等级。地下室混凝土在条件允许时应考虑减小混凝土塌落度。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2Mpa。 5.2 地下室顶板设计控制措施 5.2.1 地下室顶板不应采用空心板。 5.2.2 对地下室顶板覆土厚度，景观绿化设计单位应提出明确要求；用于抗浮作用的覆土，应明确施工期间的覆土时限要求。 5.2.3 地下室顶板厚度应不小于200mm，采用双层双向配筋，钢筋间距不大于150mm。当为种植顶板时，其厚度应不小于250mm。 5.2.4 地下室顶板内严禁水平埋设给排水管。 5.2.5 当有管道穿越地下室顶板时，应采用套管，套管与管道之间环缝间隙宜为10～15mm，顶部高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所高出装饰面50mm。 5.3 地下室外墙设计控制措施 5.3.1 地下室外墙混凝土强度不宜大于C35，当墙体厚度大于500mm时，墙中部应增设Φ10@200mm附加钢筋网片。 5.3.2 地下室外墙水平钢筋应通过计算复核，并应考虑具有双向板的因素。水平钢筋配筋率内外二层合计不得小于0.5%，钢筋间距不宜大于100mm，且水平钢筋宜布置在竖向钢筋外侧。 5.3.3 地下室外墙的施工缝应留在高出底板不小于500mm的墙体上，采用钢板止水带，宽度不小于300mm，厚度不小于3mm，采用满焊连接。 5.4 地下室底板设计控制措施 5.4.1 当地下室底板厚度不小于500mm时，板中部应增设直径不小于Φ10@200mm的附加钢筋网片；当地下室筏板（或承台）厚度不小于1000mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片；对于厚度较大的承台，内部宜增设多层钢筋网片，钢筋网片之间的间距不宜大于800mm。 5.5 地下室防水工程设计控制措施 5.5.1 顶板防水层与刚性保护层之间应设隔离层。 5.5.2 卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。卷材防水层应设置在混凝土结构的迎水面，并应在地下室外围迎水面形成封闭的防水层。 5.5.3 平立面防水层必须有可靠的交接措施。 5.5.4 附加防水层应根据地下室防水等级、地下水位高低及压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因素，选择确定附加防水层的品种规格、层数、厚度及主要技术指标等要求。当地下室防水等级为一级时，应再增加两道附加防水层，当地下室防水等级为二级时，应再增加一道附加防水层。 5.5.5 经常处在地下水环境，且受侵蚀性介质作用或受振动作用的地下工程，附加防水层宜采用卷材或涂料防水层。 5.5.6 卷材防水层的基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平。卷材防水层阴阳角处应做成圆弧或45o坡角，其尺