[旅游地产产业链模式”调查分析.ppt

* 谢 谢 观 看！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 这个定义就在于说明，旅游地产建设的前提是有丰富的旅游资源依托（或者地产建设本身能够创造丰富的旅游资源），以发挥旅游资源的区位优势为地产服务，而建设目的则以多功能定位，以满足消费者多样化的需求。 * * 旅游业和房地产业的结合，决定了旅游地产项目两种不同的自然景观和建筑景观的相互融合，交相辉映，因此在园林外景建设上具有普通地产不可比拟的地利优势，同时，旅游地产随着旅游区的发展而产生，因此可以在建立之初就共享旅游景区已积累的区位条件，利用周边的配套设施资源，培育市场知名度和影响力。 * * 其中，景点地产是以景点为基础，将房地产业嵌入其中，为景区内旅游活动的便利而建造的具有观光、休闲、娱乐性质的非住宿建筑及其关联空间；商业地产则是在旅游区内或者旅游区附近建设的以购物商店、餐饮饭店、娱乐城等主要功能区为主体的建筑物及其关联空间；度假地产则主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；而住宅地产则主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 * * 产业链是产业经济学中的一个概念，是各个产业部门之间基于一定的技术经济关联，并依据特定的逻辑关系和时空布局关系客观形成的链条式关联关系形态，包含价值链、企业链、供需链和空间链四个维度。 综合来讲，旅游地产是以旅游和度假为目的，或者通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。 而作为地产业和旅游业不断发展的产物，要充分了解旅游地产业的产业链，首先来看下房地产产业链和旅游业产业链是怎样的价值链接。 * * 房地产产业涉及面很广，包括市场研究、产品定位、土地获得、规划及设计、金融、建筑施工、市场销售、物业管理、法律咨询等，概括来说，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业。其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。地产行业的“香港模式”主要有“买地、建造、卖房、管理”四个流程，可以简要概括当前房地产产业开发流程脉络，因此依据房地产开发关联主体上下游之间的链接关系和利益关系，可将房地产产业链概括成以房地产开发商为中心的上游资源供应商和下游产品消费者相互连接的产业链接关系。其中上游资源供应商主要有提供资金来源的金融机构，提供土地资源的政府机构，进行前期调查的研究公司，负责方案制定的设计公司，主管实际建造工程的建筑公司及其建筑材料供应商，和保证工程建造质量的工程监理公司；下游则主要有消费者，连接消费者和开发商的负责销售环节的地产中介和经纪公司，以及为消费者提供售后服务的物业管理公司。如图所示： * * ? 供应房地产品的整个产业链,主要包括各类材料供应商、研究咨询公司、设计院、工程承包商(包括土建、水电、电信、消防、装饰等各专业承包方)、工程监理公司、房地产开发企业、销售代理公司、物业管理公司。其中,材料供应方、建筑公司属于第二产业,其余属于第三产业。房地产开发企业在产业链中处于“中心签约人”地位(如图所示)。而一些综合性的大型房地产开发企业,有自己的设计、策划、销售、物业管理等部门或分公司,甚至前向整合把建筑公司纳入自己的体系。但最典型的、精干的房地产开发企业,往往把设计、市场研究、销售、物业管理等业务委托给专业公司完成,企业本身只作为整个产业链中资金实力最为雄厚的“中心签约人”,完成资源整合功能,即俗称的 “开发商”,也称其为“房地产企业”。 * * 旅游业产业链是指为了获得经济、社会、生态效益，旅游产业内部的不同企业承担不同的价值创造职能，共同向消费者提供产品和服务时所形成的分工合作关系。这些分工合作关系源于“吃、住、行、游、娱、购”等旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型。这些部分主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、旅游车船、休闲娱乐设施等，并与农业、园林、建筑、金融、保险、通讯、广告媒体、政府协会组织等相关联。因此，以旅游平台提供为中心的旅游产业的产业链结构如下： * * 从图中可以看出，以中间商所提供的平台为中心，消费者可通过这一平台消费旅游资源，并在同时消费“吃、住、行、娱、购”等辅助性旅游服务，而旅游局则作为外部监管机构，因此将这一链接关系经过简化，便得到一个简单的旅游业产业链： * * 根据