大厦项目设说明.docVIP

第一章 项目概况 一、项目区位 重庆市奉节夔门时代大厦项目用地位于重庆市奉节县西城区，地理位置极其重要。奉节县位于重庆市的东北部，处于重庆市“一圈两翼”的东北翼，长江山峡西口，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，接巫溪县,全县幅员面积4098．37平方公里。 重庆市奉节夔门时代大厦项目是奉节县重要的地标式建筑，它以优越的地理位置、方便的交通以及目前绝对的第一高度为后盾必将成为奉节县条件极其优越的地产项目，并发挥自身优势为周边服务。本方案设计是对项目建筑单体的具体形态，立面处理等提出的详细实施方案。 二、场地概况 拟建用地建筑红线内总用地面积约10480平方米。 用地内除少量临时建筑外其他均为较平整的场地，项目用地呈不规则五边形，沿迎宾路长约65米，基地南北最宽约120米，东西向最宽约100米。基地三面均有城市道路相连，交通条件优越。 1、地质状况： 经初步地质勘察，拟建用地内无不良地质状况。 2、高程分析 场地内现状地势西南低东北高，项目地块范围内原始高差最大约8米，基地范围在场地平整后，最大高差在1米左右。基地的北、西、东三面为城市道路，交通便捷。市政配套设施较为完善，是建设的理想地点。 三、设计依据 建设方提供的建设用地地形图、红线图、现场有关资料、设计任务书。； 国家和地方有关的建筑法规条例和设计规范。 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版） 办公建筑设计规范JGJ67-2006 总图制图标准 GB/T50103-2001 民用建筑设计通则GB50352-2005 商 店 建 筑 设 计 规 范 JGJ 48－88 旅馆建筑设计规范 JGJ 62-90 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 重庆市规划管理条例。 重庆市气象、日照条件、参数。 中华人民共和国星级酒店评定标准 四、项目概况 重庆市奉节夔门时代大厦项目总建筑面积为69316.16㎡，建筑类别为1类，建筑耐火等级为一级。建筑合理使用年限50年。 1．本次建筑规划设计用地位于奉节县城西片区，渝宜高速公路朱衣互通附近区域，再上一层规划用地属于商业会展等。 区位条件 用地距奉节主城区6公里，距西部朱衣镇1公里，是奉节县城市公路入口的门户地带。 交通条件 用地周边交通优势非常明显，北部紧靠渝宜高速朱衣互通，东接联系主城区滨江主干道，与规划的货运码头只有几百米距离。 2、 建筑指标： 公寓式办公楼 25F （高度97.10M）。 四星级酒店(其中6～15层为产权式酒店，17～26层为自主营业酒店，27层为办公用房) 24F （高度93.80M）。 群楼 3F （高度14.10M）。 *注：高度取值为从室内±0.000到屋面。 五、 设计范围及内容 本项目的规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通设计。 六、主要经济技术指标： 项 目 计量单位 规划要求指标 方案指标 所占比重(%) 用地面积 m2 10480 10480 100 总建筑面积 m2 - 69316.16 100 1)公寓式办公建筑面积 m2 - 20269.18 29.24% 2)酒店建筑面积 m2 - 25310.58 36.52% 3)裙房建筑面积 m2 - 12105.88 17.46% 4)地上建筑面积 m2 - 57685.64 83.22% 5)地下室建筑面积 m2 - 11630.52 16.78% 停车泊位 辆 - 289 100 1)地面 辆 - 50 2)地下 辆 - 239 容积率 5.5 5.5 建筑密度 % 50 41.6 绿地率 % 30 30 第二章 总平面设计 一、设计指导思想和主要原则 1.尊重环境的原则。作为城市快速干道旁的标志性建筑，该设计从总体上统筹考虑建筑、道路、周边环境之间的和谐，创造一个与城市景观和谐，与建筑功能相适应的优美舒适的环境空间。 2.强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。 3.坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 4.坚持实用、经济、美观的原则，注意控制成本，节约造价，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 5.贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 二、总平面布置 1. 规划目标：建筑与城市环境有机