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甘州区新墩镇青松村青松嘉苑居住组团A区修建性详细规划 张掖市建工设计有限责任公司 2012年7月 一、项目概况 本规划为甘州区新墩镇青松村青松嘉苑居住组团A区修建性详细规划，该居住组团位于滨河新区，北靠规划廖泉路，南至规划火塔路、东临规划临泽北路，西面是青松村耕地。整个场地成“1” 字型，基地东西最大宽度约113.45米，南北最大长度约336.15米，规划总用地面积42332.70平方米（约63.47亩），其中安置区17172.2平方米（约25.75亩）。居住组团规划总户数668户，其中安置区规划252套住房，安置户数126户，户均2套住房。规划场地西面略高于东面，南面略高于北面。地理位置十分优越独特，交通便利，城市基础设施配套齐全，是宜商宜居的理想之地。 二、规划内容 一、鸟瞰图、单体立面效果图设计 二、规划说明书 三、区域位置分析 四、规划红线控制 五、总平面规划 六、道路系统规划 七、竖向设计规划 八、防震减灾疏散规划 九、卫生设施规划 十、室外给水管网规划 十一、室外排水管网规划 十二、室外供暖管网规划 十三、电力电缆规划 十四、电视、电话规划 十五、住宅户型方案设计 三、区域位置分析 青松嘉苑居住组团A区位于滨河新区，北靠规划廖泉路，南至规划火塔路、东临规划临泽北路，西面是青松村耕地。三面临街，是宜商宜居的理想之地。 四、规划红线控制 依据规划条件通知书的要求，东面及南面退城市主干道（临泽北路、火塔路）多层为10米，高层15米；北面退城市次干道（廖泉路）多层10米，高层13米；西面沿安置区用地红线高层退6.5米，多层退3米。 五、总平面规划 1、平面布局：青松嘉苑居住组团A区依据“1” 字型的地形，由北向南共布置了十三栋住宅楼，其中安置区五栋（3栋六层住宅楼，2栋十一加一层住宅楼），开发区沿街布置八栋商住楼，楼与楼之间布置2层商业楼；安置区2#住宅楼与3#住宅楼之间布置了一栋二层社会公益服务及物业管理综合楼。 2、楼间距：依据日照分析报告，11+1高层与高层，高层与多层之间间距为50米，多层与多层之间间距28米。 3、场地出入口：基地东面紧临临泽北路，在场地中间设置一个15米的主出入口，在主主出入口南北端各设置一个5米的疏散出口；在基地南、北面各设置一个13米的次出入口通向火塔路和廖泉路。 4、停车场设置:依据规划条件通知书的要求，安置区在1#住宅楼与2#住宅楼、2#住宅楼与3#住宅楼之间利用楼间距各设置了一个地下停车场，内设停车位158个，地上在道路两边共设置地上停车位18个，共174个停车位。开发区在2#商住楼与3#商住楼、3#商住楼与4#商住楼、5#商住楼与6#商住楼之间各设置了一个停车场，地下一共可停车108辆，地上设置了12辆，共120辆可满足组团内住户的停车要求。 六、规划经济指标 七、道路系统规划 组团内道路系统分主干道、次干道、宅间小路三个等级，主干道7米，次干道4米、宅间小路2米，场地内能形成环路的尽量设置环路，不能设置环路的在道路尽端设置一个12X12的回车场，使其满足防火疏散的要求。 八、竖向设计 基地西面略高于东面，南面略高于北面。依据地形，场地内道路雨水由北向南、由西向东以0.5%的坡度排向 道路内侧雨水井后排出场地。建筑周边及宅间小路的雨水以0.5%的坡度就近排入绿地内。 九、防震减灾规划 青松嘉苑居住组团A区建筑抗震等级按七度设防，规划考虑将4米以上主要道路设置为抗震疏散通道，保证紧急疏散时道路的通畅。同时，组团内大于1/2楼高的公共活动中心、绿地等开敞空间均需作为紧急疏散防震减灾的临时场地。 十、卫生设施规划 为了提高青松嘉苑居住组团A区卫生环境，方便居民处理垃圾，在单元入口处及活动小广场四角设置垃圾桶，每天早上有物业管理人员定时定点清除收集到垃圾中转站运出，使组团内公共卫生设施达到一定的服务水平， 并符合公共设施的合理服务要求。 十一、室外给水管网规划 生活供水规划：居住组团水源由东面的临泽北路和南侧的火塔路的市政给水管网分两路Ee150的管路接入， 多层住户供水有市政管网直接供给，7层以上供水需二次变频供水设备加压供给，二次变频供水设备在安置区2#住宅楼前。 消防供水规划：整个组团作为一个消防单元，结合变频调速泵房及消防水池，水池容量应满足用水量中最大的一栋建筑的消防用水。室外每隔80m沿小区主要道路设室外消火栓，保护半径不大于120米。变频调速泵房及消防水池设置在2#楼前可满足本小区消防用水的要求 。 十二、室外排水管网规划 室外排水规划：小区采用雨污合流排水体制，在适当地段设置化粪池，汇集污水排入化粪池后通过小区污水干管排入城市污水主管。排水管埋深控制在1.4-3.0m，最小坡度3‰，主要靠重力流排水。 十三、室外供暖管网规划 室外供暖规划:本次规