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宣城市住宅工程质量通病防治实施规定 　　目录　　1总则　　2术语　　3基本规定　　4地基基础工程　　4.1沉降变形对上部建筑的影响　　4.2桩身质量不符合要求　　5地下室工程　　5.1防水混凝土结构裂缝、渗水　　5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水　　6砌体工程　　6.1砌体裂缝　　6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求　　6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差　　7混凝土结构工程　　7.1混凝土结构裂缝　　7.2混凝土保护层偏差　　8楼地面工程　　8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝　　8.2厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水　　8.3底层地面沉陷　　9装饰装修工程　　9.1抺灰工程空鼓、开裂、渗漏　　9.2门窗变形、渗漏、脱落　　9.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差　　9.4玻璃安全度不够　　10屋面工程　　10.1屋面防水渗漏　　11给水排水及采暖工程　　11.1给水排水及采暖管道系统渗漏　　11.2排水系统水封破坏，排水不畅　　11.3保温(绝热)不严密，管道露滴水　　12电气工程　　12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全　　12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏　　12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠　　13通风与排烟工程　　13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大　　14建筑节能　　14.1设计　　14.2材料　　14.3施工　　15质量通病控制专项验收　　15.1工程资料　　15.2住宅工程质量通病防治专项验收　　　　　　1总则　　1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。　　1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。　　1.0.3本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。　　1.0.4未开展质量通病防治的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。　　1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。　　　　2术语　　2.0.1住宅工程　　供人们居住使用的建筑工程。　　2.0.2住宅工程质量通病　　住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。　　　　3基本规定　　3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。　　3.0.2通病防治所发生的相关费用应列入工程预算。对于施工合同已签订的工程，施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。　　3.0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。　　3.0.4施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》或在《施工组织设计》中单列章节，经监理、建设单位批准后实施。　　3.0.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提交具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。　　3.0.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。　　3.0.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。　　3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和技术规范外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容、并核查相关资料。　　　　4地基基础工程　　4.1沉降变形对上部建筑的影响　　4.1.1设计　　1层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差可以满足设计要求，并经设计认可后方可封堵，封堵前应有可靠的保证结构安全的支撑措施。　　2建筑物在施工和使用时期，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。　　4.1.2施工　　1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。　　2桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。　　　　4.2桩身质量不符合要求　　4.2.1设计　　1人工挖孔桩不应用于软土或易发生