居住区规划四年级上学期建筑设计课程教案-....docVIP

四年级一学期建筑设计课程教案 主讲教师：于 英 任课教师：鲁慧敏 贾志林 周术 张新华 谭艳慧 2011年8月 烟台山水龙城住宅小区规划设计任务书 （一）用地概况 1、规划用地范围：该地块位于通世南路隧道以南，从北向南分为A、B、C三个地块（详见用地红线图）。规划范围： A地块：西、北至山体，西邻烟台市城乡建设学校，南至规划路，东至通世南路。 B地块：东至通世南路，西至用地边界，南北至规划路。 C地块：西邻通世南路，东至山体，南北至规划路。 2、道路红线宽度：通世南路40米，A、B地块南、北侧规划路20米。C地块北侧规划路30米，南侧规划路20米，东侧规划路25米。 3、后退道路红线：建筑退通世南路不少于30米，退用地边界不少于10米。A、B地块退西侧用地边界满足与现状建筑的侧间距要求。 4、规划可建设用地面积约：A：11.4公顷，B：10.58公顷，C：10.76公顷 5、用地使用性质：居住用地（R2） 6、用地使用强度 6.1容积率：不大于1.60（底层车库层高等于或大于2.2米，按全部面积计入容积率；等于或大于1.2米小于2.2米，按一半面积计入容积率） 6.2建筑密度：20％ 7、绿化要求： 7.1绿地率：40％ 7.2人均公共绿地面积：不少于1.5平方米/人 （二）规划设计要求 1、规划设计原则：充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设思想，实现社会化配套服务，并符合国家及地方颁布的法律、法规、规范、规章及《烟台市市区城市规划管理若干规定》等的要求。规划应体现以人为本、生态保护、水土保持、可持续发展、贴近自然，以及最大限度地营造公共开放空间的原则。 2、建筑空间、高度分区、建筑布局要以透山、透水为原则，增加建筑通透性。同时应做好建筑景观设计，应重点考虑建筑体量、造型及色彩与周边环境相适应。建筑总平面中综合考虑景观绿化、环境小品。绿化要有空间的变化，达到错落有致的效果。 3、靠近山体要降低层数，要顺应地形，要充分开发利用地下空间，要有地下停车场。相邻地下商业空间应相互贯通，建筑物地下空间应与人防工程相结合，地下空间的采光、通风要满足国家相关规范要求。 4、建筑物总体布局要充分利用地理位置的优势，结合地形，作好竖向设计，避免大挖大填。 5、通世南路是重要的城市道路，应重点考虑沿路的建筑景观效果，建筑体量、造型和颜色应与周边环境及及周边规划小区协调，沿该路建筑以公建样式为宜，并适当布置底层沿街网点。 6、合理考虑配套公建。需有会所、物业、幼儿园、健身活动室、社区用房、卫生所、超市、商业用房等功能；面积按照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002）配置并合理设计配电室、煤气调压室、热力站、消防控制室、消防水池、给水二次加压泵房等市政基础设施。 （三）建筑设计要求 1、用地性质：居住兼容商业、办公、旅游接待 2、建筑规模：根据容积率和用地面积计算决定。（沿通世南路布置公建，公建建筑面积不少于本地块总建筑面积的18%） 3、建筑高度：54米 4、建筑层数：多层建筑、（小）高层建筑 5、住宅户型：按国家规范要求设计90平方米以下的占总面积的70%以上，其余户型面积范围为90—150平方米。方案设计时，商业网点考虑地上2层。 6、建筑形式：简洁大方，体现现代海滨居住小区特点。 7、建筑颜色：亮丽明快，搭配合理，体现时代特点 8、外墙装饰材料：沿通世南路公建外墙采用石材或扣板，住宅外型材料采用外墙涂料或方砖。 9、竖向设计：建筑应与周边环境相协调，崇尚生态自然，顺坡就势，因地制宜，应注重保护山体和植被。 10、建筑节能：建筑应采用节能、环保型材料和器具，太阳能热水器应与住宅一体化设计，设计时预留太阳能热水器的位置，高层住宅要预留挂板式太阳能热水器位置或采用集中式太阳能热水器。住宅每户须留足空调室外机位置，二居室户型不少于2个，三居室及三居室以上户型不少于3个，须封闭处理，且处理好建筑立面效果。 11、配套设施：设置6班托幼一所，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1800平方米；设置文化活动中心1处（含妇女儿童活动），建筑面积不少于2000平方米；设置社区卫生服务站1处，建筑面积不少于150平方米；设置居委会1处，建筑面积不少于300平方米；设置社区警务室1处，建筑面积不少于50平方米。 12、建筑退规划用地边界线距离：沿用地边界的建筑物，其距离不少于10米，并按以下规定控制，最低不得小于消防间距的规定。 12.1 新建低层、多层建筑离界线距离，根据相邻建筑物的性质，按正向及侧向建筑间距的一半预留。新建高层建筑离界距离按有关规划确定，并不小于多层建筑离界距离。 12.2 界外是公共绿地、公园、广场等开场