居者无其屋居者有其屋-居者优其屋.pptVIP

“居者无其屋-居者有其屋-居者优其屋”决定于 建筑地块、房屋、构筑物、房地产服务 第二章 房地产业的产品 本章知识点 建筑地块 土地属性特征 土地分类 城市土地 地产概念特征分类 房屋构筑物及房地产劳务 房屋属性及分类 构筑物 房产概念特征分类 本章基本概念 房地产的产品概念 房地产 不动产 房产 物业 土地 地产 常识性概念 房屋 建筑物 构筑物 住宅 办公楼 写字楼 商业用房 别墅 公寓 二手房 空置房 经济适用房 高层建筑 多层建筑 低层建筑 一、建筑地块（一）建筑地块概述 建筑地块： 与房地产开发建设和经营活动相关的那部分城市土地。 按照加工程度不同分为： 生地：尚未经过房地产开发的农地和荒地（处女地），是有待加工的房地产原料 熟地：经过几通一平的开发或已经拆迁完成，可供直接建设的土地，即建筑地块产品，没有被地上无填充的空地。 毛地：城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，生熟程度介于两者之间。 （二）土地1、土地概念及属性 土地： 由地球表面上空一定高度、地球表面以及地下一定深度的岩石、土壤、矿藏、水域、植被和气候等组成的自然综合体 （二）土地1、土地概念及属性 自然属性： 自然物，地球自然演化的产物。 经济属性： 以自然属性为前提形成的人地关系 生产力属性：最基本的生产生活资料， “劳动是财富之父，土地是财富之母”。 生产关系属性：由土地稀缺而产生的土地所有权及各项权利，所有、管制、使用、规划、处置、受益、抵押、租赁、转让等 其他属性： 国家主权 文化：审美情趣、 黄土黑土红土文化、北京社稷坛的五色土 其它：？ （二）土地2、土地特征 自然特征 （土地固有，与生俱来，与人类开发没有必然联系） 土地位置固定性 土地面积有限性 土地质量差异性 土地功能永久性 （耐久性） 经济特征 （土地经济属性的反映 ） 土地供给稀缺性 利用方向变更困难、效用多样性 土地报酬递减趋势 土地属于不动产 （二）土地3、土地分类（土地用途管制制度） 农用土地 建设用地 未利用土地 （二）土地4、城市土地 静态特征 位置突出重要 交通依赖 土地面积影响小 变更使用方向难度大 动态特征 土地城市化 质态低劣化 城市土地所有制特征 （国有） 质量取决于对各种功能的适应程度 （二）土地5、地产 土地财产，是土地经济形态，在一定土地所有制关系下作为财产的土地 权利形态：土地所有权及相关权力 实物形态：具有一定产权的土地 价值形态：土地价格，地租 二、房屋、构筑物及房地产服务（一）房屋 房屋：房屋建筑物与建房地基的统一体。 香港：物业与地业的统一。 房屋是房地产业的终极产品。 建筑物是统一体当中具有决定意义的部分。 把握内容： 1 建筑物必备的四个基本要求 2 房屋四大构成要素 3 房屋种类 4 房屋社会经济功能 （一）房屋 1、建筑物必备的四个基本要求 （1）功能要求： 符合生产生活需要 （2）物质技术要求： 建材、结构、工艺 （3）建筑形象要求： 是城市立体形象的外壳，包括内外空间组合、建筑形体、式样、细部处理、装饰、色彩等 （4）能供人居住或从事其他活动： （与构筑物不同）是政治经济文化的基本场所和生存空间，只要有上盖就算房屋 （一）房屋 2、房屋的四大构成要素 （1）建筑材料： 金属：建筑五金 非金属：木材水泥、玻璃、陶瓷塑料、防水、保温隔热、吸声、涂饰 （2）建筑地基：建筑地块、宅基地 （3）内部设施： 民居：水暖、卫生、灯具、电工、电器、煤气、通讯、空调 工业用房：生产设备等 （4）外部环境： 基础设施、地理位置、道桥、文娱、生活服务等综合条件 （一）房屋 3 房屋种类 按照基本使用性质划分为住宅和非住宅 （1）住宅 按建设标准分（面积、设备、装修、投资、工程质量、环境质量等）：1—4类 按层数高度： 1-3低、 4-6多、7-9中高、10层以上24米以上高层、30层以上100米以上超高 按承重构件主要材料：钢、钢筋混凝土、砖混砖木、其他 （2）非住宅：生产、营业、行政、其他 （一）房屋 4 房屋社会经济功能 住宅： 生活资料：满足生存、发展、享受需要 社会交往：会客厅、起居室 心理功能：归属感、认同感、隐秘、安全、成就、满足感 非住宅： 工业：生产资金安全 商业：资金营运 行政：社会治安、管理、保健、人才培养 住宅：居住区配套设施功能 二 房屋、构筑物及房地产服务（二）构筑物 构筑物： 具有一定社会功能的工程实体，是不供人们在其中生产生活的建筑。如： 水塔、 烟囱、道桥、堤坝、贮油池、蓄水池、贮物仓。 二 房屋、构筑物及房地产服务（三）房产 1、房产概念 房屋财产，特殊形态房产。 （1） 实物形态：明确产权的房屋 （2） 权