工程估价房产(一).ppt

工程估价 工程造价教研室 谭智萍 一、教学目的 ⒈掌握建筑工程定额的编制、内容、使用方法； ⒉掌握建筑工程概预算的编制； ⒊掌握建筑工程工程量清单的内容与编制； ⒋了解建筑工程估价的现状与发展趋势； ⒌培养学生解决实际问题的动手能力， 二、教学与学习方法 理论教学＋课堂实践 三、平时成绩的评定 考勤、作业、提问 四、成绩的评定 结业考试采用闭卷，内容以课堂讲述为主。 成绩采用百分制评定，其中平时占30%，结定考试占70%。 五、学时 56课时，具体分配见下表 第四节 钢筋、混凝土工程 一、概述 ⒈组成：混凝土工程、模板工程、钢筋工程 ⒉混凝土施工工艺：制备、运输、浇筑、养护、质量检查 ⒊钢筋工程内容包括：制作、绑扎、安装以及浇灌砼时维护钢筋用工 ⒋分类 ⑴按施工工艺分：现浇混凝土、预制混凝土 ⑵按受力性质分：基础、柱、墙、梁、板、楼梯、其它。 ⑶按组成成份分：普通混凝土（砾石、碎石）、沥青混凝土、其它混凝土。 ⒌混凝土的表示：C20砾40 C20：混凝土强度等级；砾40：砾石最大40mm。 ⒍混凝土：现场拌制混凝土、商品混凝土、泵送混凝土。 ⒎钢筋：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级钢筋。 二、工程量计算规则 ⒈基础：按不同的种类、强度等级以体积计算工程量。 ⑴基础的种类： 构件基础（带形基础、独立基础、杯形基础、满堂基础）、设备基础。 ⑵基础的划分 柱、墙：基础扩大顶面为界； 毛石混凝土：基础扩大顶面+40cm； 有肋带形基础：肋高与肋宽之比是否大于4 ⑶基础体积：V=基础的实体体积 第十一节 脚手架工程 一、概述 ⒈作用 工人操作、运送及堆放材料 ⒉分类 ⑴按设置位置分：外脚手架、里脚手架； 　⑵按构造形式分：立杆式、桥式、门式、悬吊式、挂式、挑式、爬式； 　⑶按材料分：木脚手架、竹脚手架、钢管脚手架； 二、工程量计算规则 ⒈外脚手架：以面积计算工程量。 S=垂直投影面积=L外×H H：外墙有女儿墙的取至压项上表面；无女儿墙的取至檐口板顶；檐口有天沟的应取至天沟壁上口；有山尖墙的应取至山尖顶，计算时应折算山尖面积。 ⒉建筑物如有高低跨且檐口高度不在同一标准步距时，分别按高低跨计算脚手架面积，分别套用相应项目执行。 ⒊依附建筑物的外走廊、檐廊、阳台挑出墙外宽度在1.5m以内者，利用外墙架，按里脚手架的80%计算脚手架；挑出宽度在1.5m以上者，按里脚手架计算。 工 程 估 价 ⒉现浇构件 ⑴柱：按不同的种类（矩形截面、圆弧形截面）、强度等级以体积计算工程量。 V=S×H＋V1＋ V2 S：柱子的设计截面面积 H：柱子计算高度： 有梁板的受力柱：算至梁（板顶面）； 无梁板的受力柱：算至柱帽底； 构造柱：按全高计算（从基础扩大顶面或地圈梁底面至顶圈梁顶面） V1：牛腿体积 V2：构造柱马牙槎增加体积。 ⑵梁：按不同的种类(基础梁、单梁连续梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁)、强度等级以体积计算工程量 V=S×L＋V1 S：梁的设计截面面积 L：梁的计算长度 框架梁：算至柱边； 挑梁：单独设置时包括墙内和挑出长；与其它构件相连时，指挑出部分长度。 主次梁：次梁算至主梁侧边 圈梁：内墙取净长，外墙取中心线长。 V1：与梁同时浇筑的梁垫。 工 程 估 价 ⑶板：按不同的种类(有梁板、无梁板、平板、拱板）、强度等级以体积计算工程量 有梁板：V=板面积×板厚＋梁的体积+ 楼层设备基础体积-柱头或墙头体积 无梁板、平板：V=板面积×板厚+ 楼层设备基础体积-伸入砼柱或砼、墙内体积 柱帽：单独以体积计算。 ⑷墙：按不同的种类(直形墙、圆弧形墙）、强度等级以体积计算工程量 V=H×L×D+V1 –V2 H、L、D：墙体的计算高度、长度、厚度； V1：突出墙面依附于墙体的柱、梁体积； V2：单个面积大于0.3m2的洞口所占体积。 ⑸现浇整体楼梯：按不同的种类(直形、圆弧形）、强度等级以面积计算工程量。包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁。 S=水平投影面积-宽度大于500mm梯井所占面积。 ⑹现浇其它 ①悬挑板（包括阳台、雨篷）：按伸出外墙体积计算。 ②砼栏板：V=栏板长（包括伸入墙内部分）×厚度 ③预制板现浇补缝：以体积计算，执行现浇平板定额。 ④现浇挑檐天沟：