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第五章 建设工程合同 第一节 概述 第二节 建设工程监理合同 第三节 建设工程勘察、设计合同 第四节 建设工程其他合同 第一节 概述 一、建设工程合同的概念和特征 (一)建设工程合同的概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 (二)建设工程合同的特征 1．建设工程合同主体的严格性 2．建设工程合同标的的特殊性 3．建设工程合同制订的计划性和程序性 4．建设工程合同的要式性 二、建设工程合同的主要合同关系 (一)建设单位的主要合同关系 1.咨询(监理)合同 2.勘察设计合同 3.物资采购合同 4.工程施工合同 5.贷款合同 (二)承包商的主要合同关系 1．分包合同 2．物资采购合同 3．运输合同 4．租赁合同 5．劳务供应合同 6．保险合同 7. 联营合同 三、建设工程合同体系 图5 — 1 第二节 建设工程监理合同 一、建设工程委托监理合同的概念和特征 (一)建设工程委托监理合同的概念 (二)建设工程委托监理合同的特征 二、合同主体双方的主要权利和义务 (一)委托人的权利和义务 1．委托人的权利 2．委托人的义务 (二)监理人的权利和义务 1．监理人的权利 2．监理人的义务 三、建设工程监理合同的履行 （一）监理单位完成监理工作 工程监理的正常工作、工程监理的附加工作、工程监理的额外工作 （二）监理酬金的支付 监理酬金的计取方法；支付监理酬金的时间和数额；支付监理酬金所采用的货币币种、汇率 （三）违约责任 （1）赔偿应限于由于违约所造成的，可以合理预见的损失和损害的数额。 （2）在任何情况下，赔偿的累计数额不应超过专用条件中规定的最大赔偿限额；在监理单位一方，其赔偿总额不应超出监理酬金总额（除去税金） 第三节 建设工程勘察、设计合同 一、建设工程勘察、设计合同的主要条款 （一）工程名称、工程地点、工程规模、合同编号、证书等级、及合同签订日期 （二）发包人提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限 （三）勘察或设计的质量要求 （四）勘察或设计费用 （五）双方其他协作条件 二、建设工程勘察、设计合同的履行 （一）费用标准及支付方式 1．勘察费及支付方式 2．设计费及支付方式 （二）双方责任 1．勘察合同双方责任1）发包人责任2）勘察人责任 2．设计合同双方责任1）发包人责任2）设计人责任 三、建设工程勘察、设计合同的违约责任 （一）发包人的违约责任 （二）承包人（勘察人、设计人）的违约责任 第四节 建设工程其他合同 一、承揽合同 (一)承揽合同概述、特征 (二)承揽合同的履行 1．承揽人的履行 2．定做人的履行 二、建设工程物资采购合同 (一) 建设工程物资采购合同概述 (二)材料采购合同、设备采购合同 1．材料采购合同 2．设备采购合同 三、建设工程施工分包合同 （一）建设工程施工专业分包合同 1、建设工程施工专业分包合同示范文本 2、组成专业分包合同的文件及优先解释顺序 （二）建设工程施工劳务分包合同 1、组成施工劳务分包合同的文件及解释顺序 2、劳务报酬可按以下三种方式计算： （1）固定劳务报酬（含管理费）； （2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算； （3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。 3、建设工程施工劳务分包合同示范文本 * *