工程管理专课程设计说明书.doc

工程管理专业课程设计说明书 学生： 王美 学号： 032704004 同组者：胡玉晓、吴青霖、刘岩、潘光远、殷齐鲁、刘明、王美、邢晓宇 指导教师：周家娟 专业课程设计任务书： 设计题目：济南市市中区房地产民用住宅产品性价比分析 设计内容与要求： 1) 民用住宅产品分析，楼盘——数量分析，确定楼盘类型。 我们组选定卧龙花园的龙泰苑、豪商如意苑、世纪佳园、伟东新都、阳光舜城的锦绣苑五个楼盘进行分析。楼盘类型皆为民用住宅，具体介绍见正文。 2) 确定调查、工作小组及相应人员的数量与分工。 我们是三组，组员：胡玉晓、吴青霖、刘岩、潘光远、殷齐鲁、韩菲、刘明、王美、邢晓宇。进行调查时每三人为一小组，各组对五所楼盘进行调查分工。 选择民用住宅产品市场调研的方法,设计市场调研的范围、工具。 采用调查问卷的方法进行市场调研。调研人群设定为市中区居民，并在楼盘性价比因素的确定中采用德尔菲法向各房地产商中专业人士进行咨询。充分利用四月份召开的房地产住宅博览会与住交会。 4） 民用住宅产品性价比分析的指标体系设计。 我们选择了十八个因素，通过德尔菲法进行筛选，最终确定八个因素作为楼盘性价比分析的指标体系。 5） 按照给定的分析工具做出分析图表。 通过层次分析法，对数据进行分析，列出图表。具体图表见本组资料。 6）设计确定性价比分析各指标的权重，并计算、做出评价。 根据调查问卷所得进行计算，具体内容见本组资料。 7）编写设计说明书。 前期工作结束后进行设计说明书的编写设计。 评语： 老师签名： 正文目录： 课题简介…………………………………………… 济南房地产市场发展趋势………………………… 初期训练…………………………………………… 性价比指标体系的建立…………………………… 楼盘的确定与楼盘信息…………………………… 性价比指标的获取………………………………… 数据整理与图表的建立…………………………… 结论与学习体会…………………………………… 进度计划表………………………………………… 说明书后附问卷样本 一、课题简介 我们隶属于山东大学管理学院工程管理专业。建筑业和房地产业是我国国民经济发展中重要的基础先导性支柱产业，工程管理专业是为了适应国民经济的高速发展和城市化建设进程的需要，从事工程项目决策、实务和全过程管理的高级工程管理学科。 培养目标：具备土木工程技术、管理学和经济学的基本知识；初步掌握现代管理科学的理论、方法和手段；熟悉有关产业的方针、政策和法规；了解国际工程承包及项目管理的国际惯例；具备从事国内外建筑工程项目管理、工程估价、项目投资分析、工程项目招投标及房地产开发、物业管理等基本技能；并受到科学研究的初步训练。能从事工程项目决策、实务和全过程管理的复合型高级工程管理人才。 毕业去向：建筑施工企业、建设监理单位、项目业主方或房地产开发、物业管理、工程咨询、设计等企事业单位从事工程项目管理、工程估价、项目投资分析、工程项目招投标和国际工程项目管理等工作。 这是对我们专业的介绍，正是基于这些要求，才有了专业课程设计课题出现的必要性。 我们选择了“房地产民用住宅产品性价比分析”作为课题，之所以选择这个课题是因为房地产业目前在国民经济中占有很大的比重，同时与我们的专业紧密的联系起来。通过完成整个课题的过程，使我们可以亲身接触到房地产业，给我们带来更多的对专业的了解，增加大家的专业知识，为今后步入社会打下坚实的一步。 整个设计过程分为如下： 首先，依据济南市市中区现有住宅楼盘进行产品——数量分析、市场调研，确定楼盘类型。 其次，建立文档，分析调查信息，确定德尔菲法的运用条件。 再次，根据产品性质、功能要求，设计民用住宅产品性价比指标体系。 然后，确定五个住宅产品进行比较分析。 最后，运用层次分析法对数据进行整理分析，得出结论。 课题的整个内容如上所述，我们是一个团队，在知识得到验证体会的同时考验我们的是能否合理的处理在工作过程中出现的各种问题。 二、济南房地产市场发展趋势 自99年济南市房地产市场的销售途径逐渐由集体销售转为散户销售以来，济南市的房地产开发，尤其是住宅开发，无论是经济适用房、中档大众消费住宅还是高档时尚住宅均被大量的建造出来，取代了大片的低矮、危、旧房屋，真有一种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉。济南市房地产市场也一改自92年火爆场面后的低迷，出现了欣欣向荣、如火如荼的场面，济南房地产开发公司由两年前的100余家发