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###工程管理知识培训 培训目的：为使每个新入职的员工尽快地了解和适应###工程管理模式，尽早进入工作角色，以最短时间适应公司的岗位要求。 培训内容：###工程管理模式，房地产工程开发建设常识，工程质量的控制、工程进度控制、工程成本的控制、工程现场安全文明施工控制。 ###工程管理模式概述： 一、管理架构： ###管理采取双线管理，工程系统也不例外（见框图一）。 二、人员素质要求： 具有与工作岗位相同的专业知识、技能和工作实践经验，并了解和掌握现行的设计施工规范规程。 工作认真、积极、主动、责任心强。 爱岗敬业、处事公平、公正、诚实、廉洁。 具有良好的表达能力和沟通能力。 三、各部门职能划分： 1．集团总工室职能： 按照集团公司的精神，集团总工室重点对新建工程进技术监控，以达到降低工程成本，使利润最大化的要求。同时集团总工室指导协助区域监控部对集团在建工程从质量、进度、安全、文明施工四个方面对工程项目现场监控，达到集团工程质量优、进度快的要求。 2. 区域监控部职能 : 按照监督、帮助、协调的指导思想，区域监控部应从质量、进度、成本、安全、文明施工五个方面重点对所属区域范围内的工程项目进行现场监控。通过对工程实体的检查，监督、考核、帮助区域内各工程部工作，以达到提高本区域工程管理水平的目的。 3．项目工程部职能 项目工程部应从质量、进度、成本、安全、文明施工五个方面重点对在建的工程项目进行日常管理工作。对所属施工单位进行日常的监督、帮助、协调，顺利完成项目工程开发指标。 房地产工程开发建设常识 一、概述：建筑物按用途可分为三类：民用建筑供人们学习生活工作居住包括居住建筑和公共建筑两大部分工业建筑指的是各类生产和为生产服务的附属用房。?单多层工业厂房，3.农业建筑指各类供农业生产使用的房屋?如种子库拖拉机站等民用建筑的分类1．按建筑物的规模与数量分：(1)大量性建筑。(2)大型性建筑。2．按建筑物的层数和高度分(1)低层建筑：1-3层。(2)多层建筑：4-层。(3)高层建筑：-9层。(4)高层建筑：1层以上或高度超过24m的建筑。(5)超高层建筑：lm以上的建筑物。．按主要承重结构材料分：(1)木结构。(2)混结构。(3)钢筋混凝土结构。(4)钢结构。(5)钢结构(6)拉膜结构。（英国2000年广场，凯茵一箭冲天）4．按结构的承重方式分(1)墙承重结构。用墙体支承楼板及屋顶传来的荷载。(2)骨架承重结构。用柱、梁、板组成的骨架承重，墙体只起围护作用。(3)内骨架承重结构。内部采用柱、梁、板承重，外部采用砖墙承重。(4)空间结构。采用空间网架、悬索及各种类型的壳体承受荷载。悬索5．按施工方法分: 现浇、现砌式、部分现砌、部分装配式、部分现浇、部分装配式、全装配式。(三)民用建筑的构造组成建筑物一般都由基础、墙或柱、楼地面、楼梯、屋顶和门六大部分组成。．基础基础是位于建筑物最下部的承重构件，它承受建筑物的全部荷载，并将其传递到地基上。是建筑物的一个组成部分。地基是指基础以下的土层，地基不是建筑物的组成部分。2．墙与柱墙起着承重、围护和分隔作用。承重墙承受着屋顶、楼板传来的荷载，并加上自身重量再传给基础；当柱承重时，柱间的墙仅起围护和分隔作用；外墙作为围护构件，起着抵御自然界各种因素的影响与破坏；对墙或柱的要求是具有足够的强度、稳定性和经济性和耐久性。3．楼楼将整个建筑物分成若干层，是建筑物的水平承重构件，承受着作用其上的荷载，并连同自重一起传递给墙和柱，同时对墙体起水平支撑作用；首层地面直接承受其上的各种使用荷载并传给地基，也起保温、隔热、防水作用。4．屋顶是建筑物顶部的围护和承重构件，由屋面层和承重结构层两大部分组成。结构层承受屋顶的全部荷载，并将这些荷载传给墙和柱。5．楼梯??? 楼梯要有足够的强度及稳定性。6．门窗??? 门窗是房屋围护结构的一部分。(四)民用建筑的1.建筑给水与排水：给水系统、排水系统(雨水、污水)、消防系统（消火栓、喷淋、水幕）、中水系统、热水系统、污水处理系统等等。 2.建筑供配电系统(高压和低压、动力和照明)、消防系统（自控、温感、报警、应急照明）、防雷接地系统、建筑弱电系统（电视、电话、网络、通讯）等等 3.建筑采暖、通风与空气调节系统。 4.建筑供热系统(锅炉、燃气)。 5.人民防空系统：人员隐蔽室，器材仓库，战时指挥通讯中心，洗消滤毒通道，救护室，战时各类设备系统等等。 工程质量的控制 一、前期工程质量控制 1．地质勘察报告的正确性和合理性 （1）钻孔布置的合理性，钻孔深度的确定。 （2）地质勘察报告内容的完整性准确性。 （3）对不良地质处理建议的合理性和实际施工的可操作性。 2．设计方案的确定 （1）基础的选型 首先应该认真熟悉解读地质资料