工程管理本毕业论文答辩.pptVIP

目录 研究过程 项目概况 可行性分析 结论 3.1 市场分析——主力面积分析 3.1 市场分析——价格分析 3.1 市场分析——价格分析 3.1 市场分析——SWOT分析 3.2 经济评价——项目总投资估算 3.2 经济评价——项目投资计划与资金筹措 3.2 经济评价——主要评价指标 3.3 风险分析 政策 房地产是受政策影响最大的行业之一 。 市场 市场风险的来源： 市场对产品的接受程度; 市场上同类型产品的竞争力。 财务 1.由于存在不确定性，对项目的投资估算一定会有偏差； 2.房地产项目的建设期长，变化因素多。 4 结论——项目进度安排 4.结论 市场：目前宁波市房地产消费能力保持强劲，项目位于的鄞州区住宅十分受购房者欢迎，但同时未来鄞州区的房地产市场竞争会很激烈。 经济：根据经济效益分析，本项目的盈利能力比较强。 总结：本项目在技术、经济方面均是可行的，在市场上有较好的销售机会，环境影响也符合要求，项目可以进行开发。 The end Company Logo LOGO 指导教师： 宁波市首南街道1号地块住宅项目可行性研究 班级： 学号： 学生： 1 2 3 4 1.研究过程 项目概况 可行性分析 结论 项目方案 市场分析 环境影响评价 经济评价 风险分析 建设方案 推广策划 开发商概况 项目概况 2.项目概况 图1.项目位置图 30% 绿化率 2.0 容积率 60302㎡ 建筑面积 21676㎡ 占地面积 70年 产权年限 奥克斯物业 物业管理 宁波奥克斯置业有限公司 开发商 奥克斯·盛世华府 项目名称 项目主要情况 表1.项目概况 图2.项目效果图 3.1 市场分析——供求分析 图3.宁波市2008-2012年土地供求情况（单位：万平方米） 272 308 2012年 175 389 2011年 201 311 2010年 305 330 2009年 137 110 2008年 成交量 供应量 年份 表2.宁波市2008-2012年住宅供求情况（单位：万平方米） 图4.2012年宁波市成交面积分布图 图5.宁波市2010-2012年住宅各价格段比重图 图7.宁波市鄞州区2013年1-4月住宅成交均价 图6.宁波市2012年各区住宅成交均价 1.占地面积不够大，规模小意味着小区内部配置可能会欠完善； 2.该区域住宅较少，因而整体人流量欠多，居住氛围稍显不足。 1.开发商在宁波已开发众多楼盘，对区域市场熟悉； 2.生活所需配套十分齐全，交通便利； 3. 毗邻高教园区，人文气息浓厚； 4.两面临河，生态环境优美。 Threaten Opportunity 1.许多国内一线开发商与宁波本土开发商均参与项目开发； 2.现今是鄞州房产开发热潮，未来竞争楼盘难以预计。 1.宁波市生活水平高，消费能力强； 2.鄞州区是目前宁波市房地产市场热点； 3.政策支持刚性需求 Weakness Strength 表3.项目SWOT分析 39774.422 总投资 按一~四项的2%计 680.889 不可预见费用 九 按建安工程费的4%计 603.02 其它费用 八 按销售收入的2%计 1382.057 销售费用 七 按一~四项的6%计 2042.667 财务费用 六 按一~四项的3%计 1021.334 管理费用 五 按总建筑面积×2500元/㎡ 15075.5 建筑安装工程费 四 按总建筑面积×200元/㎡； 包括供水、供电、通讯、电视、道路、排污及绿化等费用。 1206.04 基础设施配套费用 三 10.554 施工图费用 4 73.875 三通一平费用 3 31.661 项目可行性研究费用 2 316.608 勘察、设计费用 1 按总建筑面积×70元/㎡。 422.114 前期工程费 二 楼面价4000元/㎡ 17340.8 土地费用 一 备注 投资金额（万元） 项目 序号 表4.项目总投资估算表 5801.824 4116.736 3333.374 3132.855 2348.088 21041.545 39774.422 小计 5801.824 4116.736 3333.374 3132.855 16384.789 销售收入 2.3 2348.088 7651.912 10000 银行贷款 2.2 13389.633 13389.633 自有资金 2.1 资金筹措 2 5801.824 4116.736 3333.374 3132.855 2348.088 21041.545 39774.422 小计 226.963 56.741 56.741 56.741 56.74 226.963 680.889 不可预见费 1.8 146.53 114.098