工程经济学程设计 副本.docVIP

工程经济学课程设计 姓名：胡权伟 班级：工程管理1001 学号：100602122 目录 1方案一 多层商品房住宅楼 1.1工程概况------------------------------- 1.2投资概算------------------------------- 1.3资金筹措计划--------------------------- 1.4项目经济效益评价----------------------- 1.5不确定性分析--------------------------- 1.6结论----------------------------------- 2方案二 高层商品房住宅楼 2.1工程概况------------------------------- 2.2投资概算------------------------------- 2.3资金筹措计划--------------------------- 2.4项目经济效益评价----------------------- 2.5不确定性分析--------------------------- 2.6结论----------------------------------- 3两方案的比选及最终方案的确定  方案一：多层商品房住宅楼 项目概况 该地产开发项目位于新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐市，沙依巴克区克拉玛依西路。建筑面积: 400000平方米 占地面积: 100000平方米，绿化率50% 容积率: 2.50 ，建设期为2年，销售期为3年。 投资估算 1、前期费用 土地费用：800×100000×3/2000=120000万元 可行性研究：70万元 城市基础设施配套费：80元/㎡×400000=3200万元 消防设施配套费：5元/㎡×400000=200万元 生活垃圾服务费：12元/㎡×400000=480万元 白蚁防治费：1.3元/㎡×400000=52万元 勘察设计费：40000万元×2%=800万元 规划管理费：1.8元/㎡×400000=72万元 2、建设期间费用 建筑安装费：1000元/㎡×400000=40000万元 设备：（由于是多层，不考虑电梯，费用为0） 供水电工程：40000×2%=800万元 3、管理费：500万元 基本预备费：165674×5%=8283.7万元 4、其他费用：150万元 总费用：1+2+3+4=174607.7万元 5、建设期利息估算 预估项目贷款100000万元，年利率7%，贷款在每年年中支付，并分两年投入，第一年60000万元，第二年投40000万元。 表1 建设期利息估算（万元） 项目 1 2 3 利息累计 年初累计欠款 0 64200 111494 当年借款 60000 40000 当年应计利息 4200 7294 11494 年末欠款累计 64200 111494 工程总造价174607.7+11494=186101.7万元，自有资金86101.7万元，占工程总造价的46.27%。 资金筹措计划 1：自有资金为86101.7万元，建设期为两年，贷款第一年投入60000万元，第二年投入40000万元。 表2 长期借款还款计划表（万元） 项目 3 4 5 期初累计欠款 111494 74329.36 37164.72 当期偿还本金 37164.64 37164.64 37164.72 当期偿还利息 7804.58 5203.0552 2601.5304 期末欠款累计 74329.36 37164.72 0 表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元） 序号 项目 1 2 1 总投资 93050.85 93050.85 1.1 建设投资 88850.85 81556.85 1.2 建设期利息 4200 7294 2 资金筹措 93050.85 93050.85 2.1 项目资本金 33050.85 53050.85 2.2 债务资金 64200 47294 表4 建设投资估算表（万元） 序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用 工程建设其他费 合计 比例 1 工程费用合计 40800 40800 21.92% 1.1 建筑安装费 40000 1.2 供水电费 800 2 工程建设其他