工程造价基理论-第1章管理概论.pptVIP

工程造价计价基础理论 2009.11 第一章 工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1．工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， 属于投资管理范畴，主体是投资者， 目标是决策正确性，完善功能，降低成本。 （2）狭义的概念：工程承发包价格， 属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。 2．工程造价的特点 （1）大额性 （2）差异性 （3）动态性 （4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 （5）兼容性——表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。 4．如何实现各项职能 工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。 首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体； 其次，给承包商创造平等竞争的条件； 第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为； 最后，建立价格信息系统。 5．工程造价的作用 （1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点 1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。 2、多次性 （1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 （2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。 （3）预算，依据施工图。 （4）合同价，招标投标。 （5）结算价，按照合同调价。 （6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。 3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 4、计算方法多样性 5、依据复杂性 第二节 建设工程造价构成 一、建设工程造价概述 1．建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， 固定资产投资方向调节税。 （2）流动资产投资：流动资金。 第三节 工程造价管理体制与机构（了解） 一、我国工程造价管理体制改革的表现形式 1．重视决策阶段投资估算 2．明确概预算作用，优化设计，控制造价 3．工程造价构成合理化，与国际接轨 4．引入竞争机制，实行招投标承包 5．实行动态管理 6．推行全过程管理 7．产生工程造价咨询行业 三、工程造价管理组织 造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。 三大系统： 1．建设行政主管部门 2．市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等 3．行业协会 第四节 工程造价管理的内容 一、工程造价管理 1．概念： ①投资者而言，建设工程投资费用管理； ②承包商而言，工程价格管理。 2．目标：合理确定和有效控制造价。 3．任务：全过程动态管理。 4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。 二、工程造价的合理确定和有效控制 1．合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。（掌握P20 图1.4.1） 2．有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。 （2）主动控制工程造价。 （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。 三、全过程造价控制的基本方法 1．利用科学的可行性研究，优化建设方案。 2．推行限额设计 3．利用价值工程 4．实行招标投标 5．加强合同管理 第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格 一、工程造价咨询单位管理 1．依据：74号、135号部长令 2．工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。 3．工程造价咨询标准：甲级、乙级。 4．撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。 二、造价工程师执业资格 1．依据：75号令《造价工程师注册管理办法》，建设部278号公告。 2．注册：初始注册、续期注册、变更注册 3．造价工程师权利和义务 4.造价工程师只能在一个单位执业。 三、造价员管理 概预算编审人员改名为造价员 造价管理协会归口做好行业自律工作 * * 3．工程造价的职能——价格职能 （1）预测职能：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。 （2）控制职能：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。 控制职能实现的表现在两个方面P2。 （3）评价职能：评价投资合理