工程造价确与控制第6章.ppt

21357-6A 6.5.2　投标报价的技巧 1.不平衡报价2.暂定金额的报价3.增加建议方案4.无利润报价5.利用数学模型辅助投标报价 21357-6A 1.不平衡报价 1)预计施工中工程量会增加的子项，单价可适当提高，以便结算时增加收入；对预计工程量会减少的子项可降低单价，工程结算时损失不会很大。2)适当提高早期施工的分项工程的单价。 21357-6A 2.暂定金额的报价 1)发包方规定了暂定工程量的分项内容和暂定金额，并要求所有投标人都必须在总报价中加入这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，约定将来按实际完成的工程量乘以投标人所报单价支付。2)发包方列出了暂定项目及其工程量，但并没有限制这些工程量的估价总价款，要求投标人既报出单价，也要按暂定项目的工程量计算总价，将来结算付款时按实际完成的工程量乘以所报单价支付。3)由于在发包时项目仍存在一些不确定因素，业主留出一笔暂定金额作为备用金，要求所有投标者均将此项费用按招标文件的要求如数列出。 21357-6A 3.增加建议方案 在按照招标文件的设计施工图和规范编制投标书之外，有时业主还允许投标人提一个建议方案，投标人可基于自己在类似工程方面的经验以更科学、合理、高效的方案再编制一份标书。如果新方案能以较低的价格达到同样的效果并且不影响质量，业主就有可能接受这份投标。 21357-6A 4.无利润报价 在特定情况下投标人可在保证直接费和管理费回收的前提下不计取利润。比如某海外项目即将竣工，当地暂时没有好的招标项目，偶尔有一些无利可图的项目，但只要有一定的管理费维持公司的日常运转，就可稳定住当地的劳工和继续占有租赁的设备，从而等待新的投标机会的到来；再比如对于分期建设的项目，先以低价获得首期工程，为赢得二期工程奠定基础，并争取随后赚取利润。 21357-6A 5.利用数学模型辅助投标报价 (1)成本-时间(P-t)曲线　对任何特定的施工项目都可描出一条成本-时间曲线P1-t1(图6-5)。(2)总标价TCB和单位时间价值UTV　由于业主既要考虑承包商的报价P又要考虑其工期t，最简洁的办法是将承包商报出的工期t也转化成成本P1，P1应等于单位时间价值与工期t的乘积。(3)建立投标的双优化数学模型　为了使报价具有竞争力，承包商最好的办法是在准确的工程估价的基础上建立自己的P-t曲线和自己的TCB直线组。 21357-6A 6.5.3　建设工程评标的程序和方法 1.建立评标机构2.评标的原则和程序3.评标的方法 21357-6A 3.发包方和承包方的成本管理活动的影响 发包方以买方的立场进行价格管理活动。首先是以低价中标的原则发包，其次是尽量使施工过程中由于工程变更或业主的风险导致承包商索赔造成的工程价格增量最小化。承包方以卖方的立场进行价格管理活动。首先是以适宜的策略对特定项目进行报价；中标后在合同洽商中争取在专用条件中纳入有利于未来调整和结算的内容；在施工过程中力争通过索赔取得更多的收益；在结算时争取通过价格调整和对增添的工程量的补充计价取得收益。因此发包方和承包方的共同管理活动会导致最终的工程价格与合同价格产生很大的差异。 21357-6A 4.结算方式的影响 工程的结算方式很多，不同的结算方式及结算时的调整会导致竣工结算价格的差异。 21357-6A 6.3.4　其他的影响因素 除以上三方面的因素以外，其他影响工程价格的因素还有很多。比如建设行政主管部门各种规定、国家的法律、法规、价格政策、金融和税收政策；固定资产投资规模、方向、结构及方式；国家的宏观经济状况；国际建筑市场的状况及外商投资状况等。 总之，工程价格的影响因素很多，无论是最初的合同价格还是最终的决算价格都是大量影响因素综合作用的结果。只有在处理好每一个因素的情况下才有可能使工程价格向有利于自己(发包方或承包方)的方向变化。 21357-6A 6.4　建设工程施工招标价格的确定 在学习了招标程序、施工合同范本和工程发包承包价格的影响因素等预备知识之后，即可以研究如何确定施工招标的价格了。 21357-6A 6.4.1　标底的概念和作用 1.标底的概念2.标底的作用 21357-6A 1.标底的概念 标底是指招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底由成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额内。 我国《招标投标法》没有明确规定招标工程是否必须设置标底价格，招标人可根据工程的实际情况自行决定是否需要编制标底。一般情况下，即使采用无标底招标方式进行工程招标，招标人仍须对招标工程的造价费用做出估计，据此对各个投标价格的合理性作出正确的判断。 21357-6A 2.标底的