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建筑面积计算标准介绍 二O一二年四月 培训内容 一、建筑工程电子报批开展情况简介 二、建筑面积及容积率面积计算方法 一、建筑工程电子报批开展情况简介 当前已开展： 建筑工程单体报建电子报批（简称：报建通） 修建性详细规划电子报批（简称：修详通） 建筑工程规划验收电子报批（简称：验收通） 一、建筑工程电子报批开展情况简介 建筑工程单体报建电子报批经过了两个阶段： 第一阶段始于2002年11月，对报审和调整建筑方案、申领和调整建筑工程规划许可证（装修工程除外）均要求采用电子报批（穗规[2002]805号）； 后期由于不断出现建设单位谎报建筑工程技术经济指标的现象，于2004年7月开始实行第二阶段的电子报批文件技术审查，即在行政审批前期，由技术支撑部门进行技术指标的核算工作（穗规[2004]554号）。 一、建筑工程电子报批开展情况简介 修建性详细规划和建筑工程规划验收电子报批制度是在此基础上，于2006年开始实行。 二、建筑面积及容积率面积计算方法 计算的主要依据： 1）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）； 2）2011年市政府批准的《广州市规划管理建筑面积计算办法》； 3）《广州市城市规划管理技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）》关于计算容积率面积的相关规定。 建筑功能区现行计算方法 阳台等半开敞空间： 1）早期按国标计算。 2）2009年10月起，按阳台净高的1倍或0.7倍计算阳台的半面积范围（阳台净高H=层高-梁高；密度一区为0.7H，密度二区、三区为1H）。例如建筑物在的密度1区，按0.7H阳台净高计算阳台的半面积，超过进深的部分计算全面积。如果阳台外边有花池，进深从花池外部算起。 3）2010年12月起，阳台、入户花园不应超过套内轮廓线面积的15%，如果超过，超过部分报建通会自动按全面积计算。 飘窗： 1）早期按照国标飘窗不计算面积。 2） 2007年3月至2009年10月，不论是落地飘窗还是窗台飘窗，进深不超过0.5米（含0.5米）的，一律不计入建筑面积和容积率，进深超过0.5米的，视其为房间，须计算建筑面积和容积率。超过0.5米进深的飘窗，高度大于2.2米的全算建筑面积和容积率，不足2.2米的按一半计算建筑面积和容积率。 3） 2009年10月起，飘窗凸出外墙的结构部分，高度不超过2.2米（含上下结构厚度），且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.5米的不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率。 花池、空调室外机搁板: 1）按照国标空调室外机搁板不计算面积。国标中没有规定花池的面积计算办法。 2）2006年2月至2009年10月，我局对空调机位或花池的计算方法为：空调机位或花池若有栏杆作为围护的，按阳台计算一半面积，没有栏杆且不上人的，不需计算面积。 3）2009年10月起，空调室外机搁板和花池净深不超0.5米的，不计建筑面积；否则，按投影计算建筑面积。 商业、办公、住宅建筑的层高计算: 1）国标中没有规定商业、办公、住宅建筑的层高计算标准。 2）从2012年3月15日起，《广州市规划管理建筑面积计算办法》对商业、办公、住宅建筑层高计算标准规定如下： 商业建筑的层高计算: 商业功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅等公共部分）： 1）层高≤5米：按单倍计算建筑面积。 2）5米＜层高≤7.2米：按双倍计算建筑面积。 3）7.2米＜层高：按三倍计算建筑面积。 办公建筑的层高计算: 办公功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅等公共部分）： 1）层高≤4.5米：按单倍计算建筑面积。 2）4.5米＜层高≤6.7米：按双倍计算建筑面积。 3）6.7米＜层高：按三倍计算建筑面积。 住宅建筑的层高计算: 住宅功能建筑：（除客厅、餐厅外） 1）层高≤3.6米：按单倍计算建筑面积。 2）3.6米＜层高≤5.8米：按双倍计算建筑面积。 3）5.8米＜层高：按三倍计算建筑面积。 设备管道夹层及避难层: 1）设备管道夹层（建筑物内仅为安排设备管道的楼层）： 高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积； 高度在2.2米以上的，计算建筑面积但不计入容积率面积。 2）避难间： 避难间计算建筑面积，但不计算容积率面积；而非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）计算建筑面积和容积率面积。 临街通廊及架空通廊： 首层临街通廊（进深不少于3米用于疏导人流的通廊）按投影全计建筑面积，但不计算容积率面积（可理解为架空层），需计入基底面积。 雨篷： 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米的，按投影一半计算建筑面积及容积率面积。（