建筑与装饰程计量计价 造价员考试辅导 培训资料.ppt

广西造价员考试辅导培训 2009年11月 内容提纲 一、建筑面积规则 二、工程计价 三、综合单价 第一部分 建筑面积规则 一、计算建筑面积的范围 二、不计算建筑面积的范围 三、建筑面积条文说明 计算建筑面积的范围（P41） 计算建筑面积的范围（P41） 计算建筑面积的范围（P42） 计算建筑面积的范围（P42） [例] 计算图示某单位房屋的建筑面积。 [例] 计算图示某单层房屋的建筑面积。 计算建筑面积的范围（P42） [例] 计算图示地下建筑物的建筑面积 已知：地下商店层高4.2m 计算建筑面积的范围（P43） 计算建筑面积的范围（P43） 计算建筑面积的范围（P43） 计算建筑面积的范围（P43） 计算建筑面积的范围（P43） 计算建筑面积的范围（P44） 计算建筑面积的范围（P44） 计算建筑面积的范围（P44） 不计算建筑面积的范围（P44） 不计算建筑面积的范围（P44） 建筑面积条文说明 （P45） 建筑面积条文说明 （P45） 建筑面积条文说明 （P46） 建筑面积条文说明 （P46） 入户花园（或花园阳台）怎么计算建筑面积？ 第二部分 工程计价 工程计价 工程计价方法包括 1、工程量清单计价法（综合单价法） 2、工料单价法（定额计价法） 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价法。 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价法，也可采用工料单价法。 工程量清单计价办法和定额计价办法不能在同一工程项目中混合使用。 工料单价法计价编制流程图 工程量清单计价编制流程图 工程量清单计价法编制的前后的三个阶段与工料单价法的步骤是一样的，中间阶段有所不同。 两种计价模式的不同 （P21） 两种计价模式直观区别 表格格式方面：工料单价法都采用横表，而且没有综合单价分析表 定额子目套用： 用工料单价法，按工程内容可统一套用定额子目计算（P561）； 用清单计价法，按“综合项目”要求，不同的清单项目可能套用部分相同的定额子目。 如：每个砼的清单项目下都需要套用子 砼拌制/搅拌机（混凝土及钢筋混凝土工程计价指南 P181） 清单编制 (P22) 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 工程量清单的组成 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税前项目清单、税金项目清单组成。 分部分项工程量清单的编制 措施项目清单的编制 其他项目清单的编制 税前项目清单的编制 规费、税金项目清单的编制 安全文明施工费计算（P28）《广西实施细则》4.1.5 招标控制价 1 安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2 环境保护费和临时设施费取区间的最高值。 投标报价 按（桂建质［2006］22号）规定报价： 1 安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2 环境保护费和临时设施费按以下规定： （1）建筑（土建）工程 单位工程建筑面积小于1万平方米的工程取高值，1万～3万（含1万，3万）平方米的工程取中间值，大于3万平方米的工程取值不得低于最低值。 （2）其余工程 根据工程的实际情况取值，但不得低于最低值。 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费作为不可竞争费用单列，报价后不再进行投标竞价。 【例】安全文明施工费计算 已知：建筑工程分部分项工程量清单计价合计为：10000元（其中：人工2000元，材料6000元，机械1000元），建筑面积1万平方米，技术措施项目清单计价合计：2000元（其中：人工400元，材料1200元，机械200元） 求其他措施费，如环境保护：0.16～0.24％ ①做预算控制价时： [(2000+6000+1000)+(400+1200+200)]×0.24％＝ ②投标报价：建筑面积1万平方米，取高值 [(2000+6000+1000)+(400+1200+200)]×0.24％＝ （2）若装饰装修工程数据同上，求其他措施费，如环境保护费：0.50～0.78％ ①做预算控制价时： （2000+400）×0.78％＝ ②投标报价：建筑面积1万平方米，取高值 （2000+400）×0.78％＝ 总承包服务费(P28) 总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。编制招标控制价时，总承包服务费按照自治区建设主管部门的规定计算，或参考如下标准估算： ①招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5％计算； ②招标人要求对