建筑工程 筑面积计算规范.docVIP

引言 新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施 近四个月，其中许多规定压缩了楼盘设计 中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不 甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入 计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就 是利用有板无板来偷漏面积的？赶紧转走保 存吧~ 一、哪些面积不再增送？ 1 大飘窗不再赠送，要算一半面积 旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于 0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗 台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。 新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内 楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水 平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗 的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计， 即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗， 以后都要算一半面积了。 2?阳台、入户花园不再是免费午餐旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、?入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，?即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台?其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹?阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这?就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建?筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再?有。 ?3?地下室不再免费送“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多?个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下?室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小?于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外?围水平面积计算。 4?夹层面积更明确热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑?物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以?上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平?面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积?计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算?全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。 特别解释?新规的影响新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规?范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加?严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期?内对市场影响有限。?开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直?接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大?影响开发商对户型设计思路。?注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，?《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难?度有所增加。? 新规是利是弊?你怎么看1、购房成本不会增加?专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高?一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情?况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解?释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入?房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。?2、购房者的产权更清晰?赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保?护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购?房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将?让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。?3、居住密度或将降低?赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共?空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集?度就悄然变高。 摘要：为了防止漏项、减少重复计算，在计算工 程量时应该按照一定的顺序，有条不紊地进行计 算。详情见下文！ 以下是工程量计算时通常采用的几种顺序： 1.按施工顺序计算 按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场 地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、外墙抹灰、楼地面、墙、屋面防水、 粉刷、油漆等分项工程进行计算。 按定额顺序计算 按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量， 即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图 纸，图中有的，就按该分部工程量计算规则算出 工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中没有， 就忽略到有的项目，其计算数据与其它分部的项 目数据有关，则先将项目列出等. 3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算 （ 1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算。 （ 2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序 计算以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上 到下依次计算，如图 5.2所示。此方法适用于内装饰等工程量的计算（ 3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算 在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件， 如柱、梁、板等编号，板B 1 、件编号依次计算。 （ 4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算 对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时， 仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏，这 时，计算，并将其部位以轴线号表示出来。如位 于 A轴线上的外墙，轴线长为①～②，可标记 为A: ①挖地槽、内外墙基础、墙装饰等工程量的计算。 建议按清单编号或定额编号顺序列项，这样可以 避免漏项。 计算时可先看哪一部分可引用于其他部份，对其 他引用最多的优先计算。 图纸是有一定规律的，在做预算过程中，是以识 图的过