建筑工程概算综述.docVIP

建筑工程概预算综述 2法国在造价确定与控制方面有显著特点:做法:采用清单计价，包括有关经费、风险、利润等费用，企业定额报价，实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个阶段：第一阶段,项目规划或可行性研究阶段，准确度±30%；第二阶段,工艺方案设计阶段，准确度可达±15%—25%；第三阶段,基本设计、招标文件准备阶段，准确度±5%;第四阶段,施工图设计阶段，能保证各分项费用在工程预算限额内。 3国际上的共同特征:①行之有效的政府间接调控；②有章可循的计价依据；③采用清单计价，委托咨询公司履行计价管理控制；④多渠道信息，政府颁布多种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格信息，社会享用；⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制；施工承包商承担施工图设计，能够充分发挥技术优势，降低施工成本；⑥诚信至上，合同（FIDIC）为本．直接用于建筑工程投标报价的定额。以同一性质的施工过程或工序为测定对象，以工序定额为基础综合而成的确定建筑工人班消耗的数量标准。所以，施工消耗定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成，是最基本的定额。 4工程承包合同价格方式：固定总价、可调总价、成本加酬金。 5按合同规定的不同结算方式，工程概预算可分为①固定总价合同概预算②计量定价合同概预算③成本加酬金合同概预算④单价合同概预算⑤统包合同概预算 6提高编制人员的素质：编制人员应具有较高的工程概预算编制综合能力，如工程识图、建筑构造、建筑结构、建筑施工、建筑设备、建筑材料、建筑投资、不断提高经济管理等理论知识以及相应的实际经验；必须有高度的责任感，始终把节约投资、不断提高经济效益放在首位；政策观念强，知识面宽，不但应具有建筑经济学、投资经济学、价格学、市场学等理论知识，而且有较全面相关专业理论与业务知识；必须充分熟悉有关概预算编制的政策、法规、制度、定额标准和与其相关的市场动态信息等。 7建设工程慨预算分类及其作用?（1）按工程建设阶段分类A设计总慨算（初步设计）b修正总慨算（技术设计）c施工图预算（施工图设计）d竣工结算（施工单位）E（竣工决算（竣工成本，竣工财务决算）（2）按工程对象分为：分部分项工程预算；单位工程慨预算；工程建设其他费用慨预算；单位综合慨预算;建设项目总慨预算（3）按工程承包合同的结算方式分类：固定总价合同慨预算；计量定价合同慨预算;单价合同慨预算；成本加酬金合同慨预算;统报合同慨预算。 8掌握编制工程慨预算方法的要点及注意的问题？（1）注重相关政策法规的学习，高度重视政策法规因素对编制慨预算的直接影响（2）地区性与市场性因素（3）设计因素（4）建筑安装生产技术的发展与生产效率提高因素的影响。（5）不断提高编制人员的素质。 9工程慨预算人员应注意哪些方面的素质培养和提高？（1）应具有较高的工程慨预算编制综合能力（2）必须有高度的责任感，始终把节约投资，不断提高经济效益放在首位（3）政策观念强，知识面宽，不但应具有建筑经济学，投资经济学价值学，市场学原理论知识。（4）必须充分熟悉又关慨预算编制的政策，法规，定额标准和与其有关的市场动态有关信息等。 10分项工程和分部工程怎么区别：分部工程是建筑物的一部分或是某一项专业的设备；分项工程是最小的，再也分不下去的，若干个分项工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程，一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。 11工程慨预算与基本建设的关系？工程慨预算的编制和管理，是我国进行基本建设的一项极为重要的工作，是一切工程管理中注重工程风险与合同管理的重要环节，同时也是有效地进行投资控制，不断提高投资经济效益和降低资源消耗的重要手段和方法。 12工程概预算与基本建设的关系：工程概预算是建设工程项目计划价格的广义概念，是以建设项目为前提，分层次有机相关的工程价格体系，是由建设项目总概算（或修正概算）、单项工程综合概算、单位工程施工图预算（或清单计价、或设计概算等构成的计划价格体系。建设项目工程造价（或设计总概算）只包括完成一个建设项目建设实施过程中的总投资，即从项目准备到建设实施阶段完成项目建设的总投资 13概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综