建筑工程经 复习1208.ppt

开发新产品决策分析 生产方法选择的决策分析 设备购置和租赁的选择 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点5：盈亏平衡分析的应用 如果各方案能达到相同目的，则以成本较低的方案为好。 例5：某建筑工地需抽出积水，现有A、B两个方案可供选择。若寿命都为4年，基准折现率为10%。试用盈亏平衡分析方法确定两方案的优劣范围。 A方案：需购置一台2.5KW电动机并线运转，其投资为1400元，第4年末残值为200元。电动机每小时运行成本为0.84元，每年预计的维护费120元，因设备完全自动化无需专人看管。 B方案：购置一台3.68KW（5马力）柴油机，其购置费为550元，使用寿命为4年，设备无残值。运行每小时燃料费为0.42元，平均每小时维护费0.15元，每小时的人工成本为0.8元。 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点6：敏感性分析 所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。 其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目所能承担的风险。 敏感性分析对投资项目财务评价和国民经济评价都适用。 敏感性分析 单因素敏感性分析 多因素敏感性分析 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点7：决策类型 第5章 建设项目的可行性研究 知识点1：可行性研究 可行性研究是在投资决策之前，对拟议中的投资项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。即通过调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等多方面资料，分析、比较可能的投资方案和建设方案，预测、评价项目建成后的经济效益、社会效益和环境效益，并在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、功能上的适用性、环境上的可行性以及建设条件上的可能性，从而为投资决策提供科学依据。 第5章 建设项目的可行性研究 可行性研究的作用 作为经济主体投资决策的依据。 编制设计文件、进行施工准备的依据。 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。 作为建设单位和各协作单位签订合同或协议的依据。 作为环保部门、地方政府和规划部门审批，申请建设许可证的依据。 第5章 建设项目的可行性研究 可行性研究的工作程序 第6章 建设项目的财务评价 知识点1：财务评价定义评价内容 定义：建设项目财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，从建设项目角度出发，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制有关报表，计算有关指标，评价项目的盈利和偿债能力、财务生存能力等财务状况，据此判断项目的财务可接受性，明确项目财务主体及投资者的贡献价值，为项目决策提供依据。 财务评价的内容 盈利能力分析 偿债能力分析 不确定性分析 第6章 建设项目的财务评价 知识点2：财务基础数据估算 包括建设项目投资估算、营业收入及税金的估算及成本费用估算 1、项目总投资是指项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 固定资产投资估算方法 （1）简单估算法——根据典型项目的历史资料估算造价的方法。包括： 估算精度相对较低 （2）详细估算法——也称逐项估算法。 第6章 建设项目的财务评价 流动资金的估算方法 流动资金是指生产经营项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所必需的周转资金。 （1）分项详细估算法 对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进行估算。 流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款 +预收账款 5.3 项目的投资估算 （2）扩大指标估算法 第6章 建设项目的财务评价 2、营业收入及税金的估算 （1）营业收入的估算 5.3 项目的投资估算 第6章 建设项目的财务评价 式中：Qi——第i种产品年产量；Pi——第i种产品销售单价。 营业收入= （2）营业税金及附加的估算 消费税、营业税、资源税、城市维护建设税及教育费附加 （3）增值税 增值税属价外税，不进入销售收入，不是销售税金。但其大小会影响到城建税和教育费附加，故应对其进行分析。 3、总成本费用的估算 5.3 项目的投资估算 第6章 建设项目的财务评价 生产成本加期间费用估算法 生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用 期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 总成本费用=生产成本+期间费用 生产要素估算法 总成本费用=外购原材料费、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费（利息支出）+其他费用 第6章 建设项目的财务评价 知识点3：折旧费用估算 可采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法及年数总和法计算固定资产折旧