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建筑有关计算规则 1、容积率计算 （1）容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值，或： 容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积 ——（无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.5米时） 容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积 —— （半地下室地面高度超过1.0米时（不包含1.0米）） （2）地下空间：地下室建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度不超过1.0米，建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度超过1.0米,且不超过1.5米，建筑面积的1/2计入容积率；半地下室地面高度超过1.5米（包含1.5米），建筑面积全部计入容积率。 （3）在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计。 （4）架空层：建筑底层布置层高3.0米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层数。深基础架空层建筑面积不计入容积率计算，坡地吊脚架空层有实质用途的，50%建筑面积计入容积率计算。 在建筑物内部（包括首层、其它楼层及地下层）或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的建筑面积，不计入容积率计算(增加) （5）市政设施用地选址确有困难的，可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 （6）商住综合楼（或商办综合楼）的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第7章表7.1中的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10％，不足10％的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 其中，综合楼容积率指标的换算按下式计算： A＝（A1M1＋A2㎡）／M 式中：A－折算的容积率 A1－商业建筑容积率指标 M1－商业建筑面积 A2－居住（或办公）建筑容积率指标 ㎡－居住（或办公）建筑面积 M－商住综合楼（或商办综合楼）的总建筑面积 （7）高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率的计算，但应计入总建筑面积。架空层不得围合封闭改作它用或作为出售、出租等商业用途。 2、地块面积计算 （1）地块边界：地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内。地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限。 街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块。 （2）地块面积：地块面积以城乡规划管理部门正式划定用地范围的面积为准。 3、建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算，即《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。 （1）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积。 附图1：地下室、半地下室图示 （2）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 附图 2：坡地建筑及深基础地下架空层 4、建筑层高计算 （1）住宅标准层层高：2.8－3.3米（含3.3米），原则上不应超过5米。若设计层高小于2.8米，不予审批；若层高大于3.3，小于等于4.4米，其建筑面积按该层外围水平投影面积的1.5倍计算；住宅层高超过4.4米的，按该层外围水平投影面积的2倍计算。低层住宅及跃层（含复式）住宅的客厅层高不受该条限制。 （2）办公建筑层高一般为3.5米，当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 （3）建筑面积小于150平方米的商业建筑，层高不宜超过5米。层高超过5米的