柜台租赁合同A（参考）.doc

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 柜台租赁合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 柜台租赁合同 出租方： （以下简称“甲方”） 承租方： （以下简称“乙方”） 为了维护出租方经营场所柜台的正常租赁经营，明确双方当事人的合法权益，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。 一、 柜台 1.1 所租赁柜台为位于 号摊位的 节柜台（详细位置见附图）； 1.2 柜台的使用面积为 ； 1.3 柜台的装修及设施 1.3.1 本租赁柜台在交付乙方时应当可以正常使用； 1.3.2 乙方在承租后，必须爱护甲方的柜台设备，在租赁期间如有损坏租赁柜台设备，必须承担修复、赔偿责任； 1.3.3 乙方不得随意改变营业摊位的结构和布局，也不得私自乱接用电设备； 1.3.4 乙方如因经营需要对租赁柜台拆改结构或重新装修的，必须取得甲方书面同意，但装修费用及设施由乙方自行承担； 1.3.5 租赁期满后如乙方不再续租，乙方在甲方租赁柜台上所添附的财产按下列原则进行处理： （1） 属于乙方的动产，由乙方带走； （2） 乙方投资进行的装修，能拆除的，由乙方拆除后带走； （3） 属于乙方的设施和装修，无法移动、拆除，或虽能移动、拆除但会对租赁柜台造成损害的，乙方应无偿留归甲方所有。 1.4如甲方进行布局调整时，乙方应服从甲方的统一调整。 二、 经营范围与经营活动 2.1 乙方将所承租的柜台用于经营 ； 2.2 在本合同租赁期间内，乙方应按上述约定范围进行经营，在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预； 2.3 乙方在经营过程中，必须遵守甲方的店堂纪律，文明经营，礼貌待客，遵守营业时间，遵守安全消防规则，维护店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁柜台货架范围； 2.4 乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件； 2.5 乙方有权拒绝甲方管理人员提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求； 2.6 乙方改变柜台租赁用途的，须以书面方式通知甲方，经甲方书面同意后发生法律效力； 2.7 乙方应以自己的名义独立经营，承担全部权利义务： 2.7.1 乙方不得以甲方名义从事任何经营活动； 2.7.2 乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽客户； 2.7.3 如因经营活动与第三人发生纠纷，乙方应以自己的名义承担民事义务。 2.8 乙方的经营范围如需特殊许可，乙方应自行办理所有申请、批准事项，费用自理； 2.9 乙方在租赁期间不得从事任何非法经营，否则甲方有权制止，并终止本合同的履行； 2.10 如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚，所有责任由乙方自行负责。 三、 租赁期限 3.1 乙方承租柜台的租赁期限为：壹年，即从 年 月 日至 年 月 日； 3.2 租赁期限届满前一个月，乙方可以向甲方提出续租的要求。同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新签订租赁合同。甲方不得恶意的提出不合理的条件，以使乙方放弃续租要求； 3.3 租赁期限届满，乙方不续租的，应在期限届满之日十日内将柜台清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作的，可以延期交还，但最长不得超过十五天。乙方每延期一天，须按本协议规定的租金日标准向甲方支付柜台占用费。 四、 租金、费用及质押金 4.1 乙方向甲方支付的租金标准为每租赁年度 元； 4.2 在本合同签定之日，乙方必须至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付； 4.3 乙方租赁柜台发生的水费、电费、暧气费包括在租赁费当中，其他税费等所有实际发生费用均由乙方承担； 4.4 乙方自行向有关部门交纳上述实际发生的各项税费； 4.5 乙方应向甲方交纳 元人民币的质押金，作为本租赁合同的担保。合同期满后，如乙方未实施违约行为，质押金全部退还，但不计息。 五、 柜台修缮责任 5.1 柜台的正常修缮由甲方负责，并承担相应的费用支出，但因可归责于乙方行为的修缮由乙方自行负责处理； 5.2 发生按前款规定应由甲方承担的修缮责任时，乙方应及时向甲方书面提出修缮要求，甲方须在乙方提出要求之日起七日内予以修缮，以使其达到或满足乙方正常经营的需要； 5.3 甲方未按前款规定履行义务的，乙方可自行修缮，修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行该项义务，给乙方造成经济损失的，甲方须按本协议的有关规定承担违约责任。 六、 转租、转让、调换 乙方未经甲方书面同意，不得将租赁柜台转租、转借他人或与他人调换使用。 七、 合同的变更、解除和终止 7.1 除法律或本协议另有规定外，未经双方协商一致，任何一