[某商业中心定位.ppt

投资者分析 为了解进一步前期来访商铺投资者的一些详细 情况，以期获取商铺投资者真实、准确的投资习惯和投资特征。 原始数据来源：前期来访商业投资者50份 目的 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资者分析 投资者调研结论： 学历：多为大学学历 家庭年收入：10万-30万左右 投资经验：五年以下的占绝大多数 总价承受能力：25万—80万 面积需求：20-60平方米 投资目的：投资者超过一半不会自己用于自营 认知途径：报广和项目外围的形象包装 期望回报率：7%以上 投资首要因素：价格、地理位置和周边环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合市场分析，结合投资者调研结论，得出以下启示： 前期投资人群：中小投资客 投资目的：纯投资 需求面积： 20-60平方米 客户来源：周边为主 影响投资的因素：价格、地理位置、周边环境 投资者分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客 户 分 析 消费者分析 投资者分析 经营者深访摘要 专业人士分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调研目的：深入了解该区域的商业特性，以及商家经营策略为项目定位及业态规划提供参考依据 调研对象：该区域相关行业资深商家及负责人（8家） 调研行业：餐饮、休闲、零售等 注：因环评报告限制，故未对娱乐业进行深度访谈 经营者深访 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经营者深访 中餐 品牌：珍席酒楼 董事长：廖先生 观点： 1、本区域中餐厅数量少，缺乏品牌和商务宴请消费场所 2、本区域消费习惯改变速度快，消费能力强 3、餐饮的配套业态—娱乐休闲在此区域严重匮乏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经