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正佳广场 项目地址：天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米市民广场,城市中轴黄金核心,华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。 区位状况： 周边酒店：广东世纪王朝国际大酒店、柏高商务酒店、粤海喜来登酒店、帝豪维景国际大酒店、 周边餐饮：麦当劳、肯德基、豆捞坊刷刷锅、广州酒家 周边银行：农行、建行、交行、工行、招行、广州银行、中国邮政储蓄 周边写字楼：粤海天河城大厦、广晟大厦、广东外经贸大厦、侨辉大厦、柏信商务中心 其他商业：广百百货、TOP派对KTV、一间酒吧、L.P咖啡、时尚天河城商业广场 业态分布 B1F 规划业态：购物 经营特色：超市 主力商家：百佳 M层 规划业态：购物 经营亮点：各种时尚商品 主力商家：无 1F 规划业态：购物、餐饮 设计特色：正佳广场首层，不仅有地铁层带来的人流，更有汇集四面八法的客流 经营亮点：时尚潮流展示台、高档男女服饰 主力商家：友谊商店、六福、哈根达斯、星巴克、苏宁、HM、UR 2F 规划业态：购物、餐饮 经营亮点：服装、美食 主力商家：Esprit、IWODE、必胜客 3F 规划业态：购物、餐饮 经营亮点：中西特色餐厅、时尚产品展示、尊贵产品展示舞台 主力商家：Jessica、汇美舍、拉丁餐厅、食尚引、许留山、棒约翰 4F 规划业态：休闲、餐饮 经营亮点：汇集各色美食 主力商家：YYSPORTS胜道、满记甜品、太兴、江南味道、味千拉面、欢歌KTV 5F 规划业态：娱乐、餐饮、美容美发 经营亮点：九龙壁画、岭南骑楼、溜冰场 主力商家：八佰伴、一茶一坐、汉拿山、仙踪林、冰河湾 6F 规划业态：餐饮 经营亮点：提供不同的中西佳肴 主力商店：金本台湾涮涮锅、大椰丰饭 7F 规划业态：娱乐、休闲 经营亮点：国际电影院、电动游戏城 主力商店：飞扬电影院、哇哇哇游乐城、妈子靓汤 笔者分析： 正佳广场坐落于广州市天河路，占地面积57000平方米，总建筑面积38万平方米，总投资40亿元人民币。其中购物中心面积30万平方米，地上7层，地下2层半，总车位 1500个。 以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，由美国著名的购物中心专业设计公司捷得设计师事务所与广州设计院共同合作设计。是完全贯彻“体验式消费”模式，将购物与“体验”融合，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。  正佳广场成功因素： 1、正确的看待问题与机遇 在当时，天河城的成功是举世共睹，有了天河城的出现，才让荒芜的菜地变成现在寸土寸金的天河商圈。正佳面临的问题是如何在天河城的光环下脱颖而出，而它所处的地段正是日渐繁华的商圈和重要的交通中心，如何有效借助这个繁华商圈浓厚的商业氛围，打造一个脱俗的购物中心。 虽然天河城广场已经成为广州最旺的购物中心，但是，对于天河城广场来说，由于可用商业建筑面积仅10万平方米左右，因此，缺乏娱乐、美食等功能配套成为天河城广场最大的弱项。作为一个城市中心的综合型购物中心，形成强大的娱乐、美食特色是吸引人流的必备手段。现在的天河城广场虽然已有一两家中西餐厅和游戏机中心，但是总体特色不强、功能有限、空间受限，不能满足日后天河商圈的发展要求。因此，正佳广场抓住了天河城的弱项，打造自身的特色，在商场的规划中形成特色鲜明、空间舒适、品种繁多的美食、餐饮空间，是正佳广场吸引人流，突破天河城广场弱项的有力手段。 3、在实现资金回笼的前提下，将商铺销售的负面效应降到最低 大鹏集团作为一个普通的民营企业，在面对着正佳广场这一规模庞大的商业建筑体时，所承受的压力最集中体现在资金短缺！ 为了保住正佳广场的负一层、首层至顶层等最重要的商业面积，保住正佳广场可持续运营最根本的利益，正佳广场在建设过程中，以至开业以后，分别通过将夹层商铺进行销售及将东翼地块进行转让，以获取资金回笼。对于负一层、首层至顶层，自始至终一平方米也没有进行销售，保住了最根本的利益所在。其中，正佳广场东翼写字楼整体转让给广东广晟资产管理公司，正佳广场东翼写字楼也正式更名为广晟大厦。 正佳广场对于M层的销售是值得很多开发商借鉴的，而他的商铺销售能取得如此佳绩跟充分的前期蓄能和是密不可分的。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0