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规划是拆出来的！ 与传统的学院派理论相对应，实施性规划（控 规、详规）的重要决定因素不再是 “我要规划成什么，而变成什么地方可以拿来规划”。 下面以两个案例说明 郑州某开发区 412万平米用地/560万平米建面 控规的形成过程 壹 审批 审批 审批 设 计 顾 问 意向供地 规 划 规 划 路线图 第一版 规划理论指导下成果 一城两轴三心四…… 第2版：开始拆迁，进行容量测试,并试图更理论化图形化一些 住宅容积率 户数 第3版 时间不够了，按已公示的控规调节容量即可 总用地面积 分项用地面积 可开发用地面积 容积率 可开发建筑面积 停车位（个） 人口容量（人） 公共绿地面积(㎡) 备注（用地归类） 63661.7 63661.7 63661.7 3.5 222815.95 1114 5730 2865 3.5 0 0 3.5 0 0 74412.45 22063.65 22063.65 3.5 0 0 126590.9 27128.5 3.5 0 0 25220.3 25220.3 3.5 88271.05 441 2270 1135 104938.85 23751.66 23751.66 3.5 83130.81 416 0 81187.19 81187.19 3.5 284155.165 1421 7307 3653 48757.4 13488.5 3.5 0 0 35268.9 35268.9 3.5 123441.15 617 3174 1587 86132.5 86132.5 86132.5 3.5 301463.75 1507 7752 3876 3.5 0 0 377902.9 566.5711 49759.68 49759.68 49759.68 3.5 174158.88 871 0 0 3.5 0 0 50026.64 25791.66 3.5 0 0 0 0 24234.98 1 0 0 43550 10902.2 10902.2 3.5 38157.7 191 0 32647.8 32647.8 3.5 114267.3 571 2938 1469 337285.9 52165.3 52165.3 52165.3 3.5 182578.55 913 4695 2347 40617 3.5 0 0 7934.8 7934.8 7934.8 3.5 27771.8 139 714 357 3.5 0 0 40896.9 9742.8 9742.8 3.5 34099.8 170 0 31154.1 3.5 0 0 66285.9 66285.9 66285.9 3.5 232000.65 1160 5966 2983 3.5 0 0 147245.1 116539.3 116539.3 3.5 407887.55 2039 10489 5244 30705.8 3.5 0 0 61859.9 54182.6 54182.6 54182.6 3.5 189639.1 948 4876 2438 3.5 0 0 52613 52613 52613 3.5 184145.5 921 4735 2368 3.5 0 0 102417.5 102417.5 102417.5 3.5 358461.25 1792 9218 4609 567291.1 850.5114 3.5 0 0 18477 18477 18477 3.5 64669.5 323 0 0 1063457.32 1063457.32 910953.78 3111115.455 15556 0 10224.2 10224.2 0 0 52436.5 52436.5 52436.5 2 104873 524 2697 1348 3.5 0 0
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