长沙商业综合体市场学案.ppt

A1、D1一层整体业态布局图 D1南一层 整体业态布局图 D1北二层 整体业态布局图 百货、服饰、餐饮占到总业态比重的57.7%，可见大众型消费业态是主打方向。 小结 项目目前销售均价为：8000元/㎡ 项目位于新河三角洲，为长沙城市规划的经济副中心和文化中心，“两馆一厅”所在地。片区未来发展潜力大。 项目毗邻湘江和浏阳河，景观资源优势明显。 规划配套丰富，商业，学校一应俱全。 推出户型面积从小到大，客户选择面广。 实际价格较先前推广价略低，价格较合理。 交通较通达，毗邻未来地铁1号线。 开发商为国内知名品牌，实力较佳。 项目位置 解放西路与太平街交汇处 开发商 湖南力拓房地产有限公司 占地面积 4815平米 建筑面积 1.3万平 总户数 493套 容积率 3.6 绿化率 9% 物业公司 力拓物业 物业费 30元/平/月 开业时间 2013年5月1日 女人天地 项目东至湘江大道，南临金线街、西靠太平街、北接解放西路； 交通发达，距离五一商圈约1公里，距离荣湾镇约5公里； 距离地铁2号线有500米距离； 公共交通：临112 368 11 临旅2 143 803 804 901 908等十余路公交车直达 。 五一商圈 女人世界 1号线站点 2号线站点 楼层状况：负一层：潮流风尚馆、一层名媛精品馆、2层淑女名品馆、三层青春少女馆、四层职业女性馆、五层休闲时尚馆总 层 数：7地上层数：5地下层数：2可出售面积：11000 标准层高：4.5米净 高：4.5客梯个数：3个货梯个数：1个扶梯个数：1个 停 车 位：283个 劣势分析： 门面自身过道狭小，客流行走不方便；太过拥挤； 过道狭长，且通达性有阻碍； 解放西路仅能由东往西单向行驶，且路段经常拥堵； 商铺数近500个，车位仅有283个，车位问题非常突出； B1层 华润超市 1层 2层 3层 4层 5层 劣势分析： 距离高架桥近，噪音大； 商业体坐落位置虽好，但周边楼盘位置分散，没有商业聚合效应，目前商业孤掌难鸣； 地铁5号线，开工时间未确定，城市快速干道无通车时间表； 项目地址：芙蓉中路一段416号 开 发 商：湖南泊富地产发展有限公司 物业管理：湖南普瑞物业服务有限公司 车 位 数：1150个 施工单位：中建三局有限责任公司 交通状况：乘115路、109路、9路、402路、2路 总占地面积：70亩 总建筑面积：30万平米 容积率：6.5 绿化率：30% 泊富国际广场 项目经济技术指标 总用地面积46690㎡ 总建筑面积约30万㎡ 办公商业部分综合指标 写字楼建筑面积：10万㎡ 商务公寓建筑面积：5万㎡ 裙楼商业面积：6万㎡ 商业街：4万㎡ 总面积 100000㎡ 楼层数 49层 层高 4米 装修状况 毛坯 标准层单层面积 2000㎡ 产权性质 商业 土地使用年限 40年 档次 5A 写字楼 项目定位 项目定位为长沙CBD核心区综合体： 写字楼：高228米、8.6万平米超高甲级写字楼； 商业：商业定位为国际零售娱乐中心，包括5万平米旗舰型购物中心和 4万平米双首层创意街区，打造国际零售、时尚女性、美食餐饮、体验娱乐、儿童天地为五大特色业态，以体验明星购物之旅为主题，打造多功能、时间消费型的一站式购物消费场所； 公寓：高168米、3.7万平米超高层公寓； 负三、四层为地下停车场，5.5万平米。 2万㎡空中商业公园 天际星光泳池 空中公园、空中咖啡馆 2千㎡玻璃天幕 1千㎡中心主题广场 主题广场 主题广场 1000米情景步行街 A区 B区 C区 4F 影院 餐饮 3F 儿童主题配套、美容美体等 时尚男装、户外、休闲餐饮 2F 儿童用品 时尚女装 时尚女装、鞋区 1F 流行服饰 国际潮流名品 B1 流行服饰 生活配套 休闲餐饮 B2 精品超市、家庭配套 休闲餐饮 快餐 零售 餐饮 娱乐及配套 销售部分 垂直业态分区 劣势分析： 停车难，1150个车位，无法共同满足写字楼、公寓、商场的停车问题； 风水差，南妇幼医院、一医院、中医院，北湘雅医院，西向长沙中心医院分院； 周边交通虽发达，但整体交通不顺畅，芙蓉路常年堵车（尤其湘雅至松桂园路段） 定位有高端奢侈品街区，但周边没有支撑此业态的消费群及高端楼盘； 项目名称 蓝湾国际广场 发 展 商 湖南鹏鑫投资置业有限公司 代 理 商 湘联房屋 项目位置 书院路与南湖路交汇处东北角 用地面积 9561.57㎡ 总建筑面积 62182.7㎡ 绿地率 32% 总户数 1435户 容积率 6.5 蓝湾国际广场 交房付标准： 外立面采用通体干挂石材+高级螺旋钢化 中空玻璃幕墙 入户大堂、电梯厅、走廊、楼梯间和空中庭院会所等公共空间，采用五星级精