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一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 二组团 层数　 建造高度　 建筑面积　 2-1#综合楼 18/-3层 81.9 17199.48 2-2#综合楼 18/吊1/-2层 81.9 18586.2 综合楼小计 35785.68 2-3#商业 3/吊1/-3层 23.6 39079.07 2-4#商业 2/-2层 9.0 9629.11 商业小计 48708.18 二组团 层数　 建造高度　 建筑面积　 2-1#综合楼 18/-3层 81.9 17199.48 2-2#综合楼 18/吊1/-2层 81.9 18586.2 综合楼小计 35785.68 2-3#商业 3/吊1/-3层 23.6 39079.07 2-4#商业 2/-2层 9.0 9629.11 商业小计 48708.18 第六章 项目租售运营体系及投资收益分析 1、租售运营体系： ①确定意愿目标商家； ②根据商家要求，结合现场场地条件，租金要求条件对同业态商家符合条件程度的商家进行排序； ③根据商家排序进行商业谈判； ④通过与商家商业谈判，双方修正及调整互相条件，确定入驻商家； ⑤与商家签订租赁合同； ⑥收取租赁定金； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 二组团 层数　 建造高度　 建筑面积　 2-1#综合楼 18/-3层 81.9 17199.48 2-2#综合楼 18/吊1/-2层 81.9 18586.2 综合楼小计 35785.68 2-3#商业 3/吊1/-3层 23.6 39079.07 2-4#商业 2/-2层 9.0 9629.11 商业小计 48708.18 二组团 层数　 建造高度　 建筑面积　 2-1#综合楼 18/-3层 81.9 17199.48 2-2#综合楼 18/吊1/-2层 81.9 18586.2 综合楼小计 35785.68 2-3#商业 3/吊1/-3层 23.6 39079.07 2-4#商业 2/-2层 9.0 9629.11 商业小计 48708.18 第六章 项目租售运营体系及投资收益分析 2、投资收益分析 （通过与商家沟通，确认商家对场地的建筑要求及配套设施及租金的要求（附业态商家估需求分析表）。 ①建筑要求：面积、层高、柱距、楼板承重 ②配套设施要求：交通工具及路线、视觉、停车场、中央空调通风口、消防设施及通道布置、水、电、气提供位置、功率及输出线路。 ③租金的要求：场地当前和长远持续的商业价值。 根据商家要求对照商场实际建筑状况和配套设施进行整改和调整或调整业态布局，确认完善的商业业态布局。 根据确认的商业业态布局对场地进行分割。 根据当地店铺目前租金状况，结合本项目的优势及各业态商家对场地当前和长远持续的商业价值，制定招商租金表。 商业位置 起始租金 （元/米2/月） 备注 综合楼 均价15 酒店和商务都需要很长时间，才能带动人气。周期起码要与园区的建设同步。 综合集中商业 均价30 卖场多为大面积商家或品牌主力店，带动及稳定商业气氛 小区社区沿街商业 均价40 小区纵深周围都是荒地，只能作为小区居住人消费。价格太高会增加商家的成本。价格以卖场面积200米2为分界线，价格为35元/米2/月—55元/米2/月之间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clien