济南市物业管理委托合同（参考）.doc

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 济南市物业管理委托合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 济南市物业管理委托合同 第一章　总则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号。 管理界线：东至；南至；西至；北至 占地面积：平方米。 建筑面积：平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章　委托管理事项 第四条　房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、。 第五条　房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、。 第六条　公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、、。 第七条　附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 第八条　公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条　公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、、的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条　实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。 第十一条　协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、、。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条　与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、、等的管理。 第十三条　物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、、有关财务账册、。 第十四条　维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条　位于位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条　位于位置计平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“√”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 （一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。 （二）乙方每年向甲方缴纳万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。 第十七条　组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条　组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条　向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、。按委托协议代收电费、水费、、 第二十条　房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第二十一条　规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取措施。 第二十二条　其他委托事项。 （一）。 （二）。 （三）。 第三章　委托管理期限 第二十三条　委托管理期限为年。自年 月 日起至年 月 日止。 第四章　双方权利和义务 第二十四条　甲方权利和义务 （一）甲方权利 1．代表和维护业主、使用人的合法权益； 2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同； 3．监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定； 4．审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案； 5．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 6．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算； 7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情况； 8．监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。 （二）甲方义务 1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方； 2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 3．协助乙方开展物