建筑设备工程造价管理答案.ppt

2.1投资估算 2.2设计概算 2.3施工图预算 2.4工程价款结算与竣工决算 2.1投资估算 一、投资估算的内容 是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。 2.1投资估算 二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设方案等 投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料 当地建设工程造价费用构成 项目现场施工的自然、经济和社会环境等 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 民用建筑项目静态投资估算常用方法 指标估算法 单位面积综合价格指标估算法 单元指标估算法 模拟概算法 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 生产规模指数估算法 比例估算法 分项比例估算法 费用比例估算法 专业工程比例估算法 朗格系数估算法 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 涨价预备费 建设期贷款利息 2.2设计概算 一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。 2.2设计概算 二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法 百分比指标法 2.3施工图预算 一、施工图预算的内容 在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额（或地区计价表）、费用定额、材料预算价格、计价文件及其他的有关规定而编制的工程造价文件。 2.3施工图预算 2.3施工图预算 三、施工图预算的编制方法 工料单价法（定额计价法） 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程施工图预算的造价。 综合单价法（全费用单价） 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工程费，加上其他费用，得到单位工程施工图预算的造价。 2.3施工图预算 四、施工预算的概念 是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施工的计划性支出成本的预计。 五、施工预算编制的方法 实物法：只计算出了人工、材料、机械台班的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多数企业采用的。 实物金额法：计算出了具体的人工费、材料费、机械使用费三项直接费即计划成本，比较直观反映费用情况。 六、施工预算的主要作用 是企业施工生产计划及管理的依据 是组织及指导生产的依据 是计算工人劳动报酬的依据 有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率 是企业施工成本管理和经济核算的依据 七、两算对比（施工预算与施工图预算的对比） 施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企业施工成本预计发生额。 企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。 施工成本分析与控制 2.4工程价款结算与竣工决算 一、含义 建设项目在实施过程中和竣工验收阶段涉及的工程造价管理工作主要是工程价款结算与竣工决算。 建设项目或单位工程施工过程中，施工单位根据工程预算和工程合同的规定向建设单位办理工程价款结算。它是工程价款支付的重要经济依据。在价款计算、支付方式、支付节奏等方面一般以工程合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及时地办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经营成本，能提高资金使用的有效性。累计已结算的工程价款与合同总价的比例能近似反映工程的施工进度，利于建设单位对工程造价的管理。 2.4工程价款结算与竣工决算 工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据合同约定，进行工程预付款、进度款、竣工价款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和资金的消耗。 竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个建设项目，是办理移交新增资产价值的依据。 2.4工程价款结算与竣工决算 二、工程价款结算的方法 1、工程预付款及其计算方法 在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给承包方一定额度的工程预付款作为备料款和周转金。同时约定工程预付款的时间和数额，工程完成一定程度后。再按约定的时间和比例逐次扣回。 1、工程预付款及其计算方法