深圳市住宅租赁合同A（参考）.doc

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 深圳市住宅租赁合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 深圳市住宅租赁合同 出租方（甲方） 姓名或名称： 国籍或注册地： 证件种类与号码： 法定地址： 电 话： 传 真： 法定代表人： 承租方（乙方） 姓名或名称： 国籍或注册地： 证件种类与号码： 法定地址： 电 话： 传 真： 法定代表人： 甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市 区 街 座 层 室（该房屋）达成如下协议。 第一条 该房屋 1.该房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为 平方米，国有土地使用面积（含共有共用面积） 平方米。 2.该房屋应包括《 市外销商品房预售契约》规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。 第二条 租赁用途 乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。 第三条 租赁期限 1.起租日 甲、乙双方一致同意起租日为 年 月 日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。 2.租赁期 甲、乙双方一致同意租赁期为 年，自起租日起计算。 3.续租 房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。 第四条 租金及支付 1.该房屋每月租金为 元，即（大写） 币 万 仟 佰 拾 角 分； 2.租金支付方式为 . 第五条 税费 如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担： 1.印花税由甲乙双方各自承担一半； 2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。 第六条 市政设施使用费及物业管理费 1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依《 物业管理公约》规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后10日内缴付。 2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。 第七条 付款方法 乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以 币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。 甲方指定银行为： 开户行： 账号： 户名： 第八条 保证金 1.租金保证金（押租） 本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于 月租金的押租，计币 元。 2.市政设施使用费及物业管理费的保证金 本租约签订时，乙方并须向甲方支付 元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。 3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。 甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方；保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知15日内应将款项汇至甲方指定账户。 第九条 房屋维修 1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。 2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。 3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。 4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。 第十条 电话线路及电讯费用 1.甲方将提供 条 电话线路并负责所有安装费用。 2.乙方须准时缴付电话/或其他电讯服务费用。 第十一条 甲方保证、权利与义务 甲方保证： 1.甲方保证其为该房屋合法所有人； 2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准； 3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制； 4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意； 5.甲方保证该房屋不存在权属争议； 6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定； 7.甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意； 甲方权利： 1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看； 2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由 物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙