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FNYMRC 联邦纽约大都会区域中心 第?期 纽约拉瓜迪亚机场会议中?,威斯汀酒店暨 豪华海景公寓综合项目  FNYMRC 纽约市－????的房地产市场  联邦纽约?都会区域中? 第?期 第?期 纽约医疗中?，威斯汀酒店和豪华公寓综合项目 纽约拉瓜迪亚会议中?，威斯汀酒店和豪华海景公寓 2011年 总面积35万尺，造价1亿美元 2014年 总面积逾65万尺，造价2.33亿美元  第?期 威斯汀酒店，医疗中?暨豪华公寓综合项目回顾 ??2011年4月份项目正式开?建设 ??2012年60位投资?I-526零补件全部通过 ??2014年投资?的I-829已经开始顺利交件 ??项目进展顺利，已完成80%主体?程 ??2014年底主体封顶，2015年将正式落成  投资?I-526的有关?需提供更多雇佣材料的综述信函  获奖专业开发团队–富??融集团 专业设计 深谙纽约市复杂房地产规定 赢在设计开发之初 获奖香格里拉公寓9千尺地块成功设计出65套公寓 纽约市40年来首个完全使用地块 规定容积率的项目设计 获奖香格里拉公寓逾6千尺的?厅  自创专利施?技术，精准零距离施?，成功建设美东私?发展商的最深60尺垂直深基础  F 纽约市长彭博亲自签发的债券  第?期 纽约拉瓜迪亚机场会议中?,威斯汀酒店暨豪华海景公寓 综合项目 2  1）海景公寓: 206 豪华海景公寓，总面积17万平?英尺，2014当下市值1.7亿美元 2）威斯汀五星级酒店: 292间客房，配套顶级国际品牌威斯汀酒店标准设施与设备 3）会议中?: 面积逾10万平?英尺，美国东部地区最?的现代智能商务会议中? 3  EB5招募综述 EB-5招募?数 单笔投资额 项目发?费 项目律师费 EB-5总投资额 项目总资? EB-5?资比 就业要求?数 预计就业?数 160? 50万美? 5万美? 1.5万美? 8000万美? 2.33亿美? 34% 1600? 2913? 4  就业评估经济模型IMPLAN 项目 收?／花费（百万美元） LMPLAN需求乘数 雇佣?数需求 1362.4 85.0 楼盘建设 114.326 5.716 11.9169 14.8710 4.9470 1.8607 13.0519 1.339 建筑师与?程服务 材料及家居设备采购 酒店运营 25.692 353.50 40.710 100 127.1 657.7 会议中?运营 餐厅运营 531.3 133.9 租赁 2.238 7.193 16.1 就业总数 2913.5 2913个就业岗位：平均每位投资者将创造近18.2个就业岗位，换?之，每位投资者达到 移民局就业创造要求的182%, 此外，项目将于今年9月正式开?，这?疑保证了投资者在 创造?作岗位条件上的批准资格。 ＊上述数据经由著名经济学家 Michael Evans使? IMPLAN就业驱动模型评估确认。Evans博?有超过30年的经济预测经验，是现 在Evans, Carroll Associates公司的主席，也是Chase Econometrics公司和著名的Chase Econometric预测模型的创始者。  项目资?结构- 总投资2.33亿美元 美国以?列银?低息贷款 5000万美? 22% 34% 纽约州及联邦财政部环保补助 4500万美? 开发商资? 5800万美? 19% EB-5资? 8000万美? 25% 资产逾千亿美元的以?列银?(Bank Hapoalim)?少5000万美元的低息贷款支持显示出当 地商业银?对项目?的综合实?和开发资?到位的满意程度 12  TEA批?及州政府的环保支持?件  超值公寓投资?第?顺位抵押贷款双重还款保障 ***最安全监管协议*** 投资者I-526获批后释放EB-5资? 1. 超值公寓物业抵押 真正的还款保障：价值1.7亿美?的超豪华酒店式管理海景公寓为EB-5投资?提供第?顺 位抵押贷款，逾两倍的还款保障，届时将豪华海景公寓出售还款，完全不依赖于银?的再 次贷款或项目的出售 2. 酒店及会议中?营收可观 皇后区仅有的五星级酒店及美国东部地区最?最现代的会议中?,满?了世界第??城市的 世界级公司及各类国际?型会议的召开，连同五星级顶级酒店服务,将是项目成功运营，成 为还付投