[浅议房地产市场中的信息不对称问题2.ppt

浅议房地产市场中的信息不对称问题 组长：曾令敬 组员：吴杰 禹城荣 王一洲 高天枭 刘卫明 基本概况 我国的房地产市场得到了长足进展，商品房交易额一次又一次地刷新历史记录，但另一方面，由于资源本身的供不应求，以及因信息不对称造成的消费者弱势，在房产销售领域表现得尤为突出，矛盾尤为激烈，信息不对称引发的各类房产纠纷问题也日益突出。 长沙南山房地产欺诈销售，苏迪亚诺住宅区期期变规划房房都漏水（图） 二.虚假宣传 绿化问题：一期购房时候规划报批的仅为绿地率40%，而在宣传中为60%，在沙盘中显示绿化率极高；在目前三期调整后，绿化降为31%。 2.墙体开裂 2008年春晚小品《梦幻家园》   信息不对称的负面影响 1.首先会引起逆向选择问题。 逆向选择是指在信息不对称的情况下，接受合约的一方一般拥有私人信息并且利用另一方信息缺乏的特点而使对方不利，从而使市场交易的过程偏离信息缺乏者的愿望。使处于房地产交易中不利地位的买方蒙受经济损失。 2.引发道德风险 道德风险，是指经济代理人在使自身效用最大化的同时，损害委托人或其他代理人效用的行为。因为经济人拥有了自己的隐蔽信息，从 采取利于自己的决策。因为商品信息既然成为“私有信息”，可以不被发现，也就有了不必信守诺言的可能。房地产市场中违背合同，不守诺言的现象较为严重。房地产市场上的道德风险问题会造成房地产市场效率的进一步低下。 · 3.社会对房地产行业的不信任 解决房地产交易中信息不对称的对策  * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长沙南山房地产开发有限公司南山?苏迪亚诺住宅小区项目在设计规划变更、虚假广告宣传、房屋质量管理与协调等方面存在的问题。 一、规划变更问题： 1、开发商擅自变更规划：五层洋房改为高层；擅自占用小区体育中心，羽毛球场和网球场已经被占用建成33层高层建筑； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三：房屋质量问题： 1、渗水和漏水问题； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场信息不对称形成的原因 1.信息的稀缺性 在房地产的卖方市场情况下，开发商掌握的信息比较多，而且也不愿公开这些信息，使得消费者信息缺乏，造成信息的不对称。信息是一种稀缺资源，由于信 息生产的专业性、规模性和信息产品的外部性原因，导致了信息的供给常常不足 2.搜寻信息的机会成本高 处于信息劣势的消费者为了避免信息不对称，要付出信息成本。在商品房交易当中，买房人要想获得与房开企业相对称的信息量，则要付出巨额的代价. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3．投诉解决率低。从2007年中消协开始受理商品房投诉以来，这方面纠纷的解决率大约为72％，远远低于其他商品89％的平均 解决率。因此