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新房交房流程（全）导语：/baike/3932.html \t /jy/_blank新房/baike/4309.html \t /jy/_blank交房流程有哪些？会拿到哪些重要文件？验收不只是要看房屋内部？交房可能会遇到的问题有哪些？小编给大家整理了新房交房流程攻略。现在一起来看一看吧。 新房交房流程一、必须先明确收房入住流程?1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。?2、由专门接待人员陪同您共同查验《/baike/5531.html \t /jy/_blank住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程/baike/4770.html \t /jy/_blank竣工验收备案表》(即两书一表)原件。?3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。?4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。?5、签署《/baike/6004.html \t /jy/_blank商品房实测面积结算补充协议》。?6、开发商向业主交付房门钥匙。?7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。?新房交房流程二、验收房屋质量有关书面材料?1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);?2、整栋楼的《房屋建筑工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)?3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。?4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明?5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)?6、《住户手册》?注：上述文件均要看原件，而不是复印件。?新房交房流程三、核查房屋结构、面积?1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图。?2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)?3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。?新房交房流程四、户内验收 关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程/baike/2986.html \t /jy/_blank室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数/baike/3703.html \t /jy/_blank房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。?新房交房流程五、户内装修、设备验收?按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类/baike/367.html \t /jy/_blank精装修设备的《保修卡》。?新房交房流程六、公共设备验收?/baike/661.html \t /jy/_blank电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、/baike/1988.html \t /jy/_blank车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面，这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。?新房交房流程七、楼房外面部分房屋外墙等?新房交房流程八、明确物业部分?查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚