都市房车报房地产策划案都市房车报房地产策划案.doc

房地产DM广告媒体策划书?? ??? 房地产媒体策划书 ? 概述 中国房地产行业市场化发展至今已有20多年历史；中国媒体市场化也历经10多年的坎坷。20多年来，中国的房地产行业从最初的行政分房到现在的市场化运作，经历很多的坎坷与磨难，也取得了不少成果和辉煌；10多年来，中国的媒体行业从开始的行政管理发展到现在部分市场化运作，同样也经历了无数的坎坷与磨难，也取得了不少成果和辉煌。计算机产业虽不是国家支柱产业，但计算机类专业媒体却是媒体行业中市场化运作水平最好的。 房地产作为国家的支柱产业，却没有诞生全国或地区知名的强势专业媒体（中国房地产报虽然知名，但并不强势）。这是因为计算机产业是无区域限制资源集中型产业，媒体比较容易定位传播对象和传播方式，所以比较容易出现全国性的强势媒体；房地产产业是有区域限制资源分散型产业，各种资源又较难整合，所以现在在我国没有出现强势的房地产行业强势媒体。 在中国媒体市场化的进程中，媒体的传播对象会逐渐有“大众化”向“小众化”发展，传媒小众化策略，就是要在无限制的的大众中，根据各种不同的理解，对受众市场给予不同的组合，使得同类需求得到最大化满足。尽管今天中国的媒体市场竞争已经相当激烈，但如果真正从受众的需求出发，细分受众，订制特色栏目，那么媒体的市场空间还是很大的。 都市房车报作为亿邦旗下的主打媒体，其发行渠道的特殊性决定了受众的高端性。这一点是其它媒体所无法比拟的。 第一篇 现状分析篇 从2000年起，在平面媒体广告总额中，房地产广告总额一直占各行业之首。各个媒体都争相开辟房地产专版、专刊，还出现了不少专业的房地产杂志，据统计，目前在西安有关房地产报道的平面媒体最少有20家（报纸和杂志），有一定影响力和知名度的有5家（报纸和杂志）左右，凡是媒体都想开辟房地产栏目，主要是房地产行业广告的蛋糕太诱人，最早报道该行业的媒体，现在都赚的盆满钵溢。这5家媒体中，只有1至2家内容定位、营销服务做的还算可以，但和其它行业强势媒体相比，还有很大差距；其它的七八家做的实在很一般、没有什么特色，它们之所以可以排到前列，主要是它们介入房地产报道时间比较早、依托其主报的影响力或者有一定的行政优势等。如果目前横空出现一份定位精准、发行到位、营销得力的新媒体，一定可以在西安房地产广告市场创造出属于一片自己的天地。 《都市房车报》2012年5月进入西安主流市场，由北京亿邦联合广告有限公司主办。“用及时准确的声音，传递不动产投资方向”为主旨的专业性房、车讯息类报纸。主要针对西北地区房地产开发楼盘，汽车4S店，秉承专业、精准的理念，注重房产特色、汽车视野，以助推西北地区建设发展为己任，以传播不动产资讯、透析西北不动产讯息为宗旨。 《都市房车报》每期16个版，包括经典楼盘、实力地产、车市快讯、热门车型、房车专区五大板块。每期发行量20万份，每月4期。我们将面向西北地区免费发放，将每一份报纸送到需要房、车的人群手中。 《都市房车报》不大的空间容纳着我们对每一个明天深深地期待… 四大优势： 一. 及时性，准确性：我们都是通过各种方法得到必威体育精装版，最快的信息。我们保证给顾客最及时、最准确的房源、车源信息。并且我们的信息都是经过和地产核实过才会在我们报纸上刊登和发行的，保证了一个信息的准确性。我们的报纸会让百姓看到最及时最准确的信息。 二. 真实性，权威性：我们是一家专门做DM广告的报纸，在考察过地产信息真实的情况下才会和他们签约合作，DM广告是直接投放的，所以比较起来我们的信息更具有真实性和权威性。 三. 投递发放准确性：我们的投放是和中国邮政局底下的函件局签订合同，由他们发放到指定的小区和办公楼。并且和西安晚报、西北信息报、民生周刊合作，和他们的报纸同时免费下发。 四. 成本低、广告力度大：我们是做专业的房车信息报，所以我们的信息都是整版往出做的，我们一月四期，一期20万册。一个月就是80万册的量，而且一个整版一个月只有3.2万。每版都是高清彩色印刷。比起做宣传彩页还要便宜很多的。其他形式的广告就不言而喻。 第二篇 都市房车定位篇 报纸是商业地产广告的常用媒体，其优点主要有：时效性强、反应及时；覆盖面广，遍及社会各阶层，读者稳定；发行有一定区域性或行业性，针对性强；形象视觉佳，印象深刻，易于收藏；制作灵活，费用低；信息量大，周期短，易于控制。 房地产行业之所以没有出现强势媒体，主要原因上房地产行业报纸出现了一个行业通病：定位偏差。房者的基本特征： 3000—6000元/每平米：购买这类房产的人群，就是我们说的首次置业，刚需置业，他们90%工作时间在2年之内，年收入在5—10万之间，有60%需要购买自住，20%用于投资。所以这类人是比较关