重庆XXX可研报告重庆XXX可研报告.doc

重庆项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：XX 编制时间： 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3项目建设单位 1 1.1.4项目简介 1 1.1.5项目建设规模和内容 4 1.1.6项目建设工期及进度 7 1.1.7投资估算和资金筹措 7 1.1.8财务效益评价 7 1.2项目评估结论及建议 7 1.2.1开发条件及市场分析结论 7 1.2.2经济分析结论 8 1.2.3项目建议 9 1.3项目可行性分析报告主要编制依据 9 第二章 房地产行业市场现状分析 11 2.1全国房地产行业发展分析 11 2.1.1房地产行业政策 11 2.1.2全国房地产市场供给与需求 11 2.1.3行业发展趋势 17 2.2南川地区社会经济发展概况 18 2.2.1重庆南川宏观经济分析 18 2.2.2南川区域城市战略与规划 25 2.3南川房地产市场分析 27 2.3.1南川土地市场分析 27 2.3.2南川房地产市场供需状况 30 第三章 楼盘市场分析及营销策略 31 3.1项目地块特性与价值分析 31 3.1.1项目地块特征 31 3.1.2土地升值潜力评估 32 3.2项目周边住宅市场调研 33 3.2.1区域板块内住宅市场调研 33 3.2.2区域内供应产品特征 34 3.3项目SWOT分析 34 3.3.1优势（S） 34 3.3.2劣势（W） 34 3.3.3机会（O） 34 3.3.4威胁（T） 35 3.4项目市场定位 35 3.4.1产品定位 35 3.4.2价格定位 35 3.4.3目标客户定位 35 3.5营销方案 36 3.5.1项目营销策略概况 36 3.5.2各阶段销售计划 39 3.5.3各类型房产销售策略 40 3.5.4市场应急方案 42 第四章 项目建设内容及建设进度 44 4.1项目概况 44 4.1.1项目建设内容及规模 44 4.1.2项目综合经济技术指标 45 4.2住宅项目介绍 50 4.2.1高层住宅 51 4.2.2多层住宅 52 4.2.3商业及地下超市 52 4.2.4配套设施 53 4.3绿化与景观设计 53 4.4项目建设进度 54 4.4.1进度安排 54 4.4.2项目建设管理 55 第五章 项目建筑方案 58 5.1结构说明 58 5.1.1项目概况 58 5.1.2设计依据及设计条件 58 5.1.3 建筑分类等级 62 5.1.4 荷载取值 63 5.1.5主要结构材料 64 5.1.6 其它需明确的问题 64 5.2给排水设计 65 5.2.1给水系统 65 5.2.2排水系统 67 5.3电气设计 68 5.3.1设计依据及设计范围 68 5.3.2负荷估算 69 5.3.3负荷等级及供电电源 69 5.3.4计量 70 5.3.5低压配电 70 5.3.6照明设计 71 5.3.7防雷与接地 71 5.3.8电信及宽带网系统 72 5.3.9有线电视系统 72 5.3.10闭路电视监控系统及可视对讲系统 72 5.3.11智能化系统 72 5.3.12电气消防部分 73 5.4暖通设计 74 5.4.1设计依据 74 5.4.2设计内容 74 5.4.3通风系统 74 5.4.4防排烟系统 74 5.4.5消防设计 75 5.5天然气供应设计 75 5.6消防设计 76 5.7无障碍设计 77 第六章 劳动安全卫生消防 78 6.1 劳动安全 78 6.1.1 安全依据 78 6.1.2 主要危险有害因素 78 6.1.3 安全措施 79 6.2 劳动保护 80 第七章 项目投资估算及资金筹措 81 7.1投资估算 81 7.1.1估算范围 81 7.1.2估算依据 81 7.1.3总投资估算 81 7.2资金筹措计划 82 第八章 项目财务效益评价 84 8.1项目评估依据 84 8.2收入预测 84 8.3项目成本预测 84 8.4税务预测 85 8.5财务效益评价 85 第九章 风险分析 86 9.1市场方面 86 9.2政策方面 86 9.3资金投入方面 87 9.4销售方面 87 第十章 分析结论和建议 89 10.1开发条件及市场分析结论 89 10.2经济分析结论 89 10.3项目建议 90 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目性质 1.1.3项目建设单位 1.1.4项目简介 1.1.5项目建设规模和内容 1.1.6项目建设工期及进度 1.1.7投资估算和资金筹措 1.1.8财务效益评价 1.2项目评估结论及建议 1.3项目可行性分析报告主要编制依据 第二章 房地产行业市场现状分析 2.1全国房地产行业发