钢结构经济指标分析钢结构经济指标分析.doc

高层钢结构与高层混凝土结构的 综 合 经 济 指 标 分 析 (仅供参考) 浙江精工 高层钢结构与高层混凝土结构的综合经济指标比较分析 采用何种结构材料是高层建筑方案设计阶段需要重点考虑的问题之一，因为材料的不同直接影响到建筑的经济合理性能。从经济角度看高层建筑的结构材料方案，影响综合经济效益的因素有结构造价，建筑有效使用面积、结构抗震及地基处理、建筑布置灵活性、施工周期及施工对周围环境影响。采用何种结构材料方案，应该对这些影响因素做系统的分析，以综合经济效益为依据。 我国高层建筑最初大多采用钢筋混凝土结构，钢结构在我国高层建筑中的应用只是近十多年才兴起的，而钢－混凝土混合结构由于充分利用了钢和混凝土两种材料的优点而在近年来得到了应用。 现对浙江精工商务大厦、义乌信联大厦工程项目，因采用不同的结构材料而对其整体成本的影响来分析它们的经济效益。 工 程 概 况 工程名称 项 目 精工商务大厦 义乌信联大厦 地 点 绍兴县柯桥镇 义乌市稠城镇 投资单位 绍兴精工房地产开发有限公司 义乌市信用合作联社 高 度（m） 90.80 73.00 层 数 23 20 结构体系 钢筋砼芯筒-钢框结构 框剪混凝土结构 基础形式 予应力管桩 钻孔灌注桩 建筑功能 智能化写字楼 智能办公楼 总建筑面积（m2） 23700 17900 总投资额（万元） 7865 5810 总用钢量（吨） 2069 1370 其中型钢用量（吨） 1019 0 砼总用量（m3） 8633 8943 基础砼用量（m3） 3082 2883 上部结构砼用量（m3） 5551 6060 为方便比较，作如下假设： 仅考虑工程的上部结构造价、建筑的有效使用面积、地基基础的处理费用及结构施工工期等因素对整体成本的影响。 假设各工程的机电设备、电梯、装修等非结构性项目不因结构体系的变化而产生变化，不列入比较项目。 不考虑各工程建造时材料差价以及通货膨胀对工程整体成本的影响。 不考虑设计费用对整体成本的影响。 5）不考虑结构材料的不同对外墙维护结构的费用的影响。 一、结构造价比较 表—1 工程名称 项 目 精工商务大厦 义乌信联大厦 总额（万元） 单方（元/m2） 总额（万元） 单方（元/m2） 基础及地下室 567 239 518 289 上部结构 2210 932 1156 646 结构总造价 2777 1171 1674 935 二、结构占用面积对整体成本的影响 钢筋砼芯筒-钢框结构 结构占用面积（m2） 543 908 结构占用面积/总面积（%） 2.29 5.07 我们按每平方米结构造价的3倍来计算建筑有效使用面积1平方米的相对经济收益。以框剪混凝土结构占用面积为基准，计算钢筋砼芯筒-钢框结构 可增加的相对使用面积率（%） 2.78 0 可增加相对使用面积（m2） 659 0 每平方米经济收益（元） 1172×3=3516 935×3=2805 可增加的经济收益（万元） 232 0 三、结构施工工期对整体成本的影响 采用不同的结构材料，对上部结构的施工工期有较大影响，同时施工工期还受到环境及季节、工程量大小、地质条件等诸多因素的牵制。按上部结构标准层的平均施工工期为基准，计算钢筋砼芯筒-钢框结构 上部结构施工工期（天） 115 160 层 数 23 20 平均每层施工工期 5 10 相对施工工期差（天/层） 3 0 相对可提前工期（天） 69 0 施工工期对整体成本的影响主要体现在时间上。结构施工工期缩短，可使建筑物提前投入使用，缩短还贷时间,从而减少贷款利息,并且能提前出租增加租金收入，对整体成本的影响具体体现在利息和租金的收益上。 1、利息： 假设工程可计利息的成本直接以工程的总投资额为准，并考虑年利率为6.37%，两种方案的利息节约金额计算详见下表（5）。 利息节约 表—5 工程名称 项 目 精工商务大厦 义乌信联大厦 总投资（万元） 7865 5810 计算式 7865×6.37%×69/365 5810×6.37%×0/365 利息节约（万元） 95 0 2、租金： 假设可出租的面积为总建筑面积的75%（不同结构材料的建筑物的出租面积率应该不同，由于前面已考虑了建筑有效使用面积的增加部分的经济收益，所以在此假设为出租面积率相同），出租率为70%，假设每平方米平均月租金150元，则提前完工可产生的租金收益预计如下表（6）。