销售代理合同9.4销售代理合同9.4.doc

合同主要条款 甲方： 乙方：  根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，甲方将所开发的重庆市区域性国家级交通科技创新基地服务配套区“招商·科苑”商品房项目，委托乙方进行营销策划及销售代理，双方订立以下合同条款： 1、策划代理内容 甲方委托乙方负责本项目策划和销售代理工作。 2、策划代理期限及任务 策划代理期限从2012年 9 月 日至2013年 8 月 日止（共12个月）。其中销售代理期限自取得预售许可证之日至合同期满日，任务为完成可销售房屋套数的95%。 3、策划代理范围 甲方委托乙方策划销售代理之部分为本合同约定的住宅部分，其销售面积约为46512.75平方米。以房屋测绘的可售面积为准。 4、甲方的责任与权利 4.1甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。 4.2甲方负责对乙方提供的销售合同文本、广告计划及各阶段销售人员配置进行审定，广告单位的选择及费用由甲方自行负责确定。 4.3根据工作进展情况，甲方对于乙方工作与工作提纲不相符合的，有权提出修正性意见并要求乙方予以执行。 4.4甲方有权要求乙方在时间、人员等方面积极配合，完成双方认可的工作要求和计划，除非甲方同意或该服务团队成员与乙方解除劳动合同关系或其他不可抗力原因，乙方不得更换服务团队成员。 4.5甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划方案享有独家使用权。 4.6若乙方违约或不能按甲方要求的任务完成本项目的策划及代理工作，甲方有权终止合同，并可不支付其任何费用。 4.7甲方负责协调相关单位之间的关系。派出专人配合销售、收取定金和购房款、负责合同的登记备案、办理产权和广告委托合同的签订和广告费的支付。 4.8甲方提供销售电话座机、网络接口、销售中心、销售物料等，售楼处所发生的水费、电费、电话座机费通讯费、网络使用费由甲方承担，但乙方不可超出甲方规定的最高费用限额。 5、乙方的责任与权利 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不局限于所列项： 5.1前期策划 5.1.1市场调研 (1)重庆市房地产市场现状分析。 (2)南岸区五公里及周边路段住宅市场状况。 (3)潜在客户市场调查分析。 5.1.2项目定位 (1)项目所在地块的SWOT分析。 (2)目标客户市场定位 5.2营销策划 5.2.1项目营销总体策略； 5.2.2项目开盘营销策划、阶段性营销计划； 5.2.3入市时机选择； 5.2.4房源组合及推盘策略； 5.2.5价格及优惠策略； 5.2.6促销策略 5.2.7客户拓展 5.2.8销售卖场管理方案 5.3广告宣策划 5.3.1阶段广告策略：包括媒体组合，推广主题等。 5.3.2参与腾科置业、广告公司的媒体沟通会议，并共同讨论及制定媒体计划。 5.3.3监控广告公司媒体计划、广告排期，及时提出调整意见。 5.3.4参与广告公司及制作公司方案出街前审稿工作，并及时提出调整意见，保证出街质量及效果。 5.3.5定期（每周/每月）分析广告效果，及时根据情况调整广告计划。 5.3.6制定活动方案计划及执行架构。 5.3.7参与腾科置业、活动公司的活动沟通会议，并共同讨论及制定活动方案。 5.3.8监控活动公司活动执行细案，及时提出调整意见。 5.3.9监控活动执行过程，保证活动质量及效果。 5.4销售代理5.4.1销售人员培训 5.4.2例行报告（包括周工作计划、周工作总结、月工作计划、月工作总结、成交客户分析）。 5.4.3市场工作（包括周动态报告、月动态报告、半年报告、年度报告）。 5.4.4制订销控计划。5.4.5客户资源库的建立。 5.4.6售后服务机制建立。5.4.7定期报送各项统计报表 5.5乙方按项目需要，适时不定期增派人员协助工作，乙方应以书面形式向甲方提供服务团队成员名单，并保证该团队成员具有提供本合同相关服务能力。 5.6乙方自行负责项目组的办公费用，销售人员服装费（须按甲方要求进行配置）及其人员工资等各项开支，对于甲方提供的办公设备，如由乙方损坏，乙方应在过错范围内承担相应的责任。 5.7乙方应以甲方提供的资料，甲方提出的基本的价格水平要求及本合同的约定为依据，代为出售该物业。关于楼宇销售的一切对外宣传资料、售价、收付款方式、交房标准等均须由甲方审核并书面认可后实施。若乙方擅自变动既定价格、合约既定条款、擅自虚假承诺而导致不良影响及后果，由乙方在代理责任范围内承担相应的责任。 5.8乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。 5.9乙方有义务协助甲方将总体广告宣传推广成本控制在双方协定认可的范围以内，乙方的销售任务不得因甲方广告费用投入的