销售代理合同范本销售代理合同范本.doc

××××项目商品房销售代理合同 （××城市） 房地产开发商（甲方）：××××房地产有限公司 代理商（乙方）：××房地产顾问有限公司 目 录 总则 第一章 定义 第二章 项目概况 第三章 服务内容 第四章 合作期限 第五章 销售目标 第六章 费用标准 第七章 开盘条件及销售认定 第八章 代理费结算及支付 第九章 甲方责任 第十章 乙方责任 第十一章 合同终止违约责任 第十二章 业务费用负担原则 第十三章 其他约定 第十四章 附件 本合同缔约双方 房地产开发商（甲方）： 注册地址： 注册编号： 法定代表人： 电话： 传真号码： 电子邮箱地址： 通讯地址： 邮编： 代理商（乙方）： 注册地址： 注册编号： 法定代表人： 电话： 传真： 电子邮箱地址： 通讯地址： 邮编： 总则 提高“×××××项目”的投资效益，减少投资风险，在平等互利，协商一致的基础上，经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就“×××××项目”甲方全权委托乙方独家进行项目的营销、策划、广告、销售代理事宜，在互惠互利的基础上达成如下合同条款，合约一经签订，彼此应共同信守，严格执行。具体条款如下： 第一章 定义 1.1除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.2（项目）指XX集团位于福建省浦城县的XX项目。 1.3（商品房销售代理合同）指福建《商品房销售代理合同》，即本合同。 1.4（商品房销售代理合同）指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内容的整个工作形式。 1.5代理费： 1.6项目的销售条件是用来界定项目各个楼号的开盘日期，项目的销售条件首先要符合国家规定的商品房预售条件，其次项目工地持续动工、相关项目销售资料准备成熟等条件，在这基础上双方进行拟定具体的开盘日期（开盘日期正式媒体公示日期为准）。 1.7可售面积是指达到符合项目销售条件及甲方给予乙方销售房屋的具体销售面积。 1.8销售底价：是指本合同书及附件中载明的授权乙方代理的每平方米物业可对外销售的最低价格。 1.9溢价：是指本合同书及附件中载明授权乙方代理的物业实际销售价格高于本合同及附件约定销售底价的差价，以每套为单位，作为未来每月结算溢价奖励的标准。 第二章 项目概况 2.1项目地址：福建省南平市浦城县×××路。 2.2项目规模：总占地 亩，总建筑面积 万平方米； A、其中住宅可售面积 万平方米； B、商业可售面积 万平方米； C、车位可售数 位； （以上数据为暂定面积，未来以甲方提供的实际可售面积为准）。 2.3项目工程总进度：工程总进度：（以《工程进度表》为准）。 第三章 合作期限 3.1本合同期限：自本合同签订之日起至本项目可售房产面积95％的销售率。 第四章 开盘条件 4.1甲方需满足以下条件： 4.1.1现场接待中心与样板房土建、安装、外环境与内部装修家具布置等按双方通过的设计方案完成；甲方提供直接与销售有关的硬件费用支出。 4.1.2售楼处**部电话（包括**部售楼电话，**部行政电话）开通并交付乙方。 4.1.3甲方指派的人员配置到位（包括财务、按揭、合同等）。 4.1.4销售模型、沙盘与其他销售道具到位。 4.1.5销售部后勤保障体系（保安和保洁人员）到位。 4.1.6达到以上开盘条件时间不得迟于2008年月日 6.5由于本项目涉及到分期开发，甲乙双方根据市场及项目营销策略的具体情况进行协商，在每期项目开盘1-2个月前具体约定各类产品开盘销售顺序和开盘日期。 第二节：销售认定 6.6销售业绩认定： 6.6.1与客户签订正式商品房买卖合同，甲方认可乙方完成本套的销售任务。 6.6.2 代理期间内，甲方不得自行销售乙方代理的所有房屋，如甲方自行销售此部分房屋，同样也计入乙方的销售业绩及按照第七章约定计取销售代理费。 6.6.3如遇客户退房，可不计销售业绩，乙方不收取代理费。如已支付的代理费甲方有权在应付代理费中直接扣除或要求乙方在10日内退还，乙方没有异议。所没收的定金甲、乙双方各得50％（因甲乙双方客户支持需要、确需退定的，双方相互谅解并经双