锦艺城市调报告锦艺城市调报告.doc

竞品个案调查表 调查人：郑云霞 调查日期：2014-05-05 基 础 信 息 案 名：锦艺城 注 册 名：龙湖 锦艺城 投 资 商： 香港锦艺投资控股集团 基地位置：郑新快速路与双湖大道交界处东北角 开 发 商： 香港锦艺集团 售楼处地址：龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角 代理商：胜利房产营销策划有限公司 售楼处电话：0371 建筑设计： 纯正地中海 西班牙建筑 建筑楼层： 一期10栋，9#10#是6层洋房，（1#10层、2#、3#11层4#5#6#是9层，7#8#是6+1层）二期17#18#19#楼26层， 规划用途：住宅、商铺 工程进度: 7#、8#、建至6+1层 建至封顶 公开日期：2013.10 交房日期：2016年初 项 目 信 息 基地面积：453179㎡㎡ 贷款银行：郑州银行 总建筑面积：1350000㎡ 贷款额度：首套30% 贷款额度：二套60% 贷款年限：5-30年 容积率：2.00 绿化率：35% 主力面积：85㎡、96㎡、136㎡、145㎡155㎡，162 ㎡，181㎡,196㎡ 得房率：85% 层高：2.8米 主力总价：6100 主力房型:85㎡两室两厅一卫，136㎡三室两厅两卫，145㎡和155㎡ 156的三室二厅二卫,181㎡三室三厅三卫，196㎡四室三厅三卫。 平均单价：未定元/㎡ 单价范围：5900 -6500元/㎡ 面积范围： 85- 196㎡ 总销金额：无 规划户数：6466户 可售户数：500套（1#-10#）1#暂未开始销售 销售率：无 楼层差：未定 物业管费：未定元/㎡ 车位售价：未定 车位租金：未定 车位数量：地下停车位，地上无，车位配比1 ：1.2 1.小环境分析： 医疗：省第二人民医院、新郑市地三人民医院，新郑市博爱医院。 银行：工商银行，中国银行，农业银行，，建设银行，中国邮政、兴业银行、郑州银行、农村信用社； 教育：幼儿园、小学、外国语中学、郑州十一中、郑州一中、河南信息商务学院、升达大学、中原工学院、河南法官司法学院、河南工程学院等。 公园、拥有200亩市政公园，十七里河从小区中间穿过，紧邻南水北调上万亩生态自然绿化。 ； 交通：552路、553路、551路、569路、567路20分钟直达郑州市区；另有郑新快速路；从新郑直达郑州，以快速通达。更廉地铁2号线、BRT及绕城高速自由接驳，15分钟生活圈自在把握。 产品分析： 锦艺城鸟瞰图 锦艺集团创办于1994年，下辖4大事业部及十与家子公司，拥有员工一万多人，是一家集纺织染整、地产开发、物业管理、酒店经营、新材料开发、矿物加工、进出口贸易于一体的现代国际企业集团。龙湖锦艺城项目分三期开发，一期为1#、2#、3#、4 #、5#、 6 #、7#、 8 #、9 #、10#为洋房，二期为17#、18# 、19#为26层的高层，两梯四户的。 1.占地面积：453179㎡ 建筑面积：1350000㎡ 容积率：2.0 绿化率：35% 2.规划幢数：一期10栋洋房，二期3栋高层住宅和30万㎡商业中心 3、车位：全地下车位 车位配比1:1·2，售价未定，采用人车分流 4、配套设施：小区内部配套，周边有一所幼儿园、小学 ，120000平方会所(包含酒店、高尔夫球场) 5、小区内部景观配套：“一心两轴多点”景观和中心休闲广场 6、物管费：住宅暂定。 7、建材设备：毛坯交房，建筑外墙保温、双层中空玻璃。 三、房型与面积分析： 1、房型介绍： 整个项目一期由10栋多层洋房组成，一梯两户布局。 一期：开发临郑新路东沿线的10栋多层住宅(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼)，共五百套房源，主题商业街。产品设