门面租赁基本情况门面租赁基本情况.docx

门面租赁基本情况一、门面坐落在岳阳市南湖大道36号一楼，房产业主为岳阳市水务局，委托该局机关后勤服务中心管理。1、2001年8月20日与该三楼老板蔡志文手中转租签订的合同，空门面转让费30万元（其中保证金5万元）四人合伙开了一个加盟迪信通手机城店，经营手机和代收移动和电信话费。合同期从2001年10月10日-2004年10月10日共三年。2、三年合同期满前四个月（即2004年6月16日）与岳阳市水务局当时的经济管理中心，现改为机关后勤服务中心，经水务局领导批准，在关系十分融洽友好的气氛中续签了八年承租合同，即从2004年10月10日至2012年10月9日止，并提前一次性交纳四个月租金10万元整。合同签订后即与台商欧索米萝咖啡总部签订了加盟特许经营合同。时间同步为八年。名为欧索米萝岳阳南湖店，岳阳市工商登记为安迪咖啡会所个体户。3、我们与米萝咖啡总部签订合同后，以他们的风格精心规划设计，高档装修材料，超群的工艺进行了近半年的装修，购置了所需设备，可以说是岳阳市当时最高档、最美观、最豪华的经营场所。4、根据需要又于05年元月29日签订了该门面的地下一层东北侧合同，即从2005年4月1日起至08年3月31日止，作厨房、员工更衣室之用，当时此地是一个沼泽地、烂泥湾、臭气熏天的场地，通过我们装修成了十分卫生美观的场地和设施齐全的高档厨房，上下场地通过消防验收合格，于05年4月正式营业，很受消费者的喜爱。二、门面租赁合同纠纷的由来：1、我米萝店即将装修完毕之际，听说二楼要改为酒吧（摇吧）经营，该大楼1-7楼的业主全力反对，特别是我正下方的米萝店深知危害极大，所以口头的、书面的向该局领导及后勤中心报告，并一同走访市、区两级环保局，均不同意在二楼搞酒吧经营，还邀请他们走访了酒吧经营场地的情况。出租人明知酒吧的危害性大，可还是一意孤行，与二楼签订了经营酒吧的合同，明知对其他承租户的危害极大，仍故意违约侵权，酿成了不该有的人为灾难。2、由于房屋是写字楼办公楼、差质量预制版结构和使用不当的问题，加之他们未按环保部门规定装修。水务局也听之任之米萝开业一个月之际，二楼装修时的漏水就将我一楼东南边7个包厢的木地板全部漏水泡坏，为了以和为贵，我们只请后勤中心领导和二楼老板看了一下现场，然后自己全部换成了磁砖。以后的日子就是大面积漏水不止。3、05年9月14日二楼酒吧未通过环保及消防验收合格，就正式开业了，米萝店就惨遭大面积的漏水，噪声污染和大炮筒及几百人摇摆的合力强烈的震动的损害，完全没有正常经营的时刻，从此，日复一日、年复一年的看着美观的包厢和大厅的吊顶漏垮、震垮、墙面发黑霉的惨景不能进客。开着门承受可怕的人命关天的压力和痛苦，干着急惨淡经营。三、2006年3月14日（会议纪要）补充合同的由来：1、在我们再三向市委、市政府领导书面报告，并对水务局局长批示的前提下，市水务局领导和和后勤中心的领导看到现场的惨景后，得知米萝店的损失远远大于他的租金。因此，于06年3月14日达成了关于米萝有关会议的纪要，即2006年3月14日后勤服务中心就米萝支付租金，漏水等问题共同协商达成的如下纪要共五条。（请见纪要）2、3.14补充合同达成后，米萝店依约于3月15日上午守约交纳了三月份的租金和水电费。而水务局一直未履行3.14补充合同维修的约定，继续违约，米萝店也只好守约拒交延期维修期间的租金。3、在无可奈何的情况下：我们只好申请楼区物价鉴定中心于06年11月22日进行估价，14个月内损失198万元（含维修费），还有以时类推的损失，同时有楼区公证处公正书为证。4、屋漏又遭连夜雨，06年3月27日晚11：30，又遭到二楼酒吧老板带领近40闲杂人员将米萝店打砸得一片狼籍，还打电话威协李爱迪的儿子蒋蓬说：“不准你们开门营业，否则要你们全家人的人头落地”当晚台商总部派来的管理人员陈店长向110报了警，此案还在办理之中（请见岳阳市优化办的回复函）。历史上罕见的史无前例的冤假错案典型的人为灾难令人不寒而栗（一）复杂性：重点突出3.14合法合同。（参照控告书的几点）（二）时间长：楼区法院一审时间长达四年之久，两次初审，两次再审，两次强制执行。（请参照控告书的内容论证）（三）官司的由来：1、市水务局和后勤服务中心继续违约，不但不履行3.14合法合同的约定。反而在与左岸酒吧官司未完结之前，于07年元月22日将米萝咖啡店守约拒交延期维修期的租金是违约行为，以原合同约定起诉到楼区人民法院讨要租金。为了否认3.14合法合同并串通该院办案法官以庭后捏造的伪证据，（房屋维修合同）和庭后伪证人许吉祥的单一伪证词，判决李爱迪拒绝维修，“因此3.14（会议纪要）并实际未能履行”。（即（2007）楼民初字第212号判决书出笼，该判决书是07年元月22日原告起诉，楼区法院元月23日立案，4月11日开庭审理，7月