防渗漏专项方案防渗漏专项方案.doc

防渗漏专项方案 1.0工程概况： 金地房产梅墟住宅项目是由宁波金翔房地产发展有限公司投资开发建设的住宅小区，位于宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块。总建筑面积140839.53平方米,分别由3幢高层、10幢多层住宅、商业加一个地下1层（局部房子下部2层）的地下车库组合而成。 舜杰建设集团有限公司承建的一标段工程由2＃、4#、5#、8#、9#、12#楼、会所、物业经营管理用房以及地下车库组成。 单体名称 建筑面积(m2) 结构 层数 剪力墙 4号 3722.4 框架 21.9 地上6/7层，地下2层 5号 框架 21.9 地上6/7层，地下2层 8号 3722.4 框架 21.9 地上6/7层，地下2层 9号 3722.4 框架 21.9 地上6/7层，地下2层 12号 7411.84 框架 21.9 地上6/7层，地下2层 地下车库 框架 地下1层 14#会所物业管理房 712.53 框架 7.5 地上1层，地下1层 15#公厕垃圾站 105.57 框架 4.65 地上1层 建设单位：宁波金翔房地产发展有限公司。 设计单位：中国联合工程公司。 围护设计单位：浙江省工程勘察院。 监理单位：上海鼎业民防建设咨询有限公司。 施工单位：舜杰建设（集团）有限公司。 2.0管理方面： 2.1确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 2.2成立无渗漏管理小组 创建“无渗漏”工作管理网络图 2.3在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。 2.3.1对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然； 2.3.2在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。 2.3.3隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。 3.0技术管理措施： 3.1外墙防渗漏措施 3.1.1防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏 脚手眼及螺杆眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。 3.1.1.1剪力墙的螺杆眼 先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，并将孔径扩大10MM，孔扩深度50MM。从外墙外侧用木塞堵塞50MM深，然后用掺膨胀剂的1：3水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞然后分两次间隔一天用掺膨胀剂的1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。 3.1.1.2脚手眼封堵 将脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后洒水湿润。然后用半砖将里面半墙（即120mm）镶补，外面半墙用掺掺膨胀剂的C20细石砼浇灌。镶补砖必须湿润，砖侧满刮掺掺膨胀剂的1：3水泥砂浆镶入墙内后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼塌落度控制在60~80mm，边浇灌边捣实，浇捣前应浇水湿润。细石砼面凹进砖墙10~15mm，待细石砼有一定强度后再用掺掺膨胀剂的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。 3.1.1.3砖墙的螺杆眼 将外墙螺杆眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后用发泡剂将螺杆眼嵌填密实。 3.1.2防止外墙留孔倒泛水引起渗漏 3.1.2.1墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。 3.1.2.2改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差30MM），然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏。 3.1.3防止外墙填充墙及多层外墙渗漏 3.1.3.1墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼。 3.1.3.2改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆尽可能采用325水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块应提前2h浇水，水浸入块体内10-15mm为宜。 3.1.3.3采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。 3.1.3.4外粉饰正式开始前必须进行一次验收。修补砼及抹灰面的蜂窝、麻面：用钢丝刷或用