[商户调研表.doc

商户调研表 姓 名 电 话 市场名称 经营楼层 店 名 经营品种 租房面积 租房价格 租房方式 装修费用 对理想市场的构想 交通便捷； 市场业态统一，不能乱； 市场管理队伍要为市场运营作统一宣传； 、招商后期广告投入继续，市场培育需要大量的广告推广； 2、业态分丰要清晰，购物环境要好； 3、招商品牌要好，要选择势力，要选择优秀的代理商加盟； 4、交通便捷，出入方便。 5、市场具有势力，对小区的宣传及班车配套要全。 回心力； 规划力； 大公司，大企业； 要专一的楼层经营品种； 3、要有一定的优惠的政策；（送面积佳） 1、交通便捷； 2、广告宣传强； 3、经营品种相对要集中； 4、市场经营工作人员与商户要经常沟通； 交通便捷。； 有品种齐全的相同类产品； 有良好的运营管理机构； 对现有市场存在不足分析 业态不统一； 人气没有原来金阳光好； 3、地方东西太乱，位置好的门面，卖很多产品，影响里面人的生意； 人气暂时不足，但商户愿意等待。 1、生意不平均，老商户生意一般，新商户难以理想。 吸引您进驻本市场的原因 因拆迁暂时无地方可搬； 市场在西边，离原来的市场不远，可以抓住老客户； 市场有仓库； 在成熟的市场经验。 品牌好，能为商户提供好的平台； 2、地理位置佳，周边客户群多； 3、市场运营专业，流程清楚。 4、物业公司、经营公司配套齐全。 物业公司：万杨物业 5、市场分布合理，物业及经营公司人员服务意识强。 总体系统的策划好； 2、管理模式比较好； 3、商户有问题，市场管理处理及时； 4、由市场红星帮助商户统一招标，介绍生意给本市场商户做。 5、接单需要资金贷款红星担保，帮商户进行资金缓助； 帮助商户解决客户间的矛盾问题。 如商户经营不佳，帮助商户联系重新选择品牌。 认为，大树底下好乘凉。 租房价格低； 地理位置好，立足北区市场； 3、仪征、天长到此购物的客户较多； 2007年4月22日 江阳商贸城二期 案 名 江阳商贸城二期 项目地址 扬州江北路江阳工业园内 开 发 商 中宇扬州置业发展有限公司 联系方式 7638698 销售代理 商铺面积 43081.14M2 已售面积 业态定位 扬州北区的大型建材市场 公开时间 1、2月26日项目奠基 2、入市时间4月21日 3、开盘时间7月23日 面积区间 面积集中在30-70M2之间 单价区间 均价3500元/M2 销售率 办公64%，商铺43% 总价范围 销售策略及 推广计划 口碑效应：因一期的成功推售，积累了大量有效意向性客户，故项目二期铺一公开，就有客户群定购； 在市区及西区显眼位置，如西站及市区做大幅广告牌，参加房交会，都给项目的宣传起到了作用； 项目卖点 地段优势：辐射扬州城市北部及安徽天长部分地区； 一期的成功销售及经营，可以作为二期销售宣传力点； 总价不高，有利于自营户的投资经营。 租赁价格 22．8元/M2月 出租率 60% 项目抗性 目前扬州的建材市场竞争激烈，投资经营户可选择的物业多； 北区的人居分散，相对没有西区及东区人口集中。 总体：1、销售现状：开盘至今销售近450套左右。 2、意外因素：项目操作中，因为预售许可证等非技术原因，导致项目客户 积累中途流失，直接影响了项目的运作速度； 3、销售与招商相配合，以招商带动销售，一期招商成功从而打开市场销售； 4、项目建筑及规划，没有做到大市场大手笔的效应。 2007年4月22日 五亭龙国际玩具城 案 名 五亭龙国际玩具城 项目地址 扬州市江子江北路828号 开 发 商 扬州鑫泰房屋开发有限公司 联系方式 7309999 销售代理 商铺面积 68559.08M2 已售面积 43877M2 业态定位 国际玩具城 单价区间 一期3000元均价二期3500三期一楼9500、二楼6500 销售率 64% 总价范围 销售策略及 推广计划 产权销售：把每个商铺相对独立区隔，有产权销售； 社会效应：筹备设立扬州玩具博物馆，扩大项目的社会效应； 经营管理：项目运营后期，设立动漫工作室，着力于玩具的研发。 项目卖点 项目周边有大量的产业气氛作支撑； 扬州是玩具之乡，有众多企业关注本项目； 为入驻商户提供商业平台，。 租赁价格 一楼1元/M2/天 二楼0.8元/M2/天 出租率 65% 招商优惠政策 租用一年免半年